Mehrfamilienhaus mit 10 kompakten Wohnungen - attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen!
Dieses gut vermietete Reiheneckhaus befindet sich im Ortskern von Viernheim. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 400 m². Es verteilen sich 4 Einheiten mit 1 Zimmer, Küche und Bad, 5 Einheiten mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie eine 3-Zimmerwohnung. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1960, das Hinterhaus wurde 1989 angebaut. Die Fenster sind teilweise noch als Holzfenster ausgeführt, größtenteils jedoch bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 modernisierte Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück ist gepflastert und pflegeleicht angelegt. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 59.160,- zuzüglich € 2.400,- für Garage und Stellplätze. Die gesamten Einnahmen belaufen sich somit auf € 61.560,- pro Jahr, wodurch diese Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
992.973 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
102.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Viernheim, unweit des Bürgerhauses. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Viernheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Raum. Die Städte Mannheim und Weinheim sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A659. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Viernheim auch einen hohen Freizeitwert mit Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen
