Wohnung zum Kauf 305.000 € 3 Zimmer 78 m² Baldham Vaterstetten 85598

Wohnung zum Kauf
305000 €
3.910 €/m²
3 Zimmer • 78 m²

?? Gartenwohnung in Baldham (Kapitalanlage)

?? Exklusive Kapitalanlage: Gartenwohnung mit Nießbrauch ??

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in der begehrten Lage Baldham/Vaterstetten deutlich unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Ideal für Anleger, die langfristig planen! ??

?? Die Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 78 m² (helle, attraktive Raumaufteilung) ?
Hobbyraum: ca. 30 m² in Wohnraumqualität (vielseitig nutzbar) ??
Privatgarten: ca. 160 m² (Ihre grüne Oase) ??
?? Stellplätze & Zubehör
Einzelgarage inklusive ??
Außenstellplatz inklusive ???
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ??

Die derzeitige Eigentümerin bleibt weiterhin in der Wohnung wohnen und kümmern sich liebevoll um die Immobilie.
Alle Rechte und Pflichten, wie Instandhaltung und Bewirtschaftung, liegen weiterhin bei ihnen. ????

? Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Investition unter Marktwert
. Keine laufenden Kosten für Instandhaltung
. Ideale Zukunftsperspektive

?? Finanzierungshinweis
Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.

?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Merkmale

Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Bild zeigt eine Visualisierung für eine moderne Möblierung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1989

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

3.910,26 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

Provisionspauschale inkl. MwSt.
Provisionspauschale inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

332.663 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

27.663 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baldham, Vaterstetten (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Die Lage: Perfekte Balance zwischen Stadt & Natur ??

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Vaterstetten. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen. ?

?? Beste Anbindung & Mobilität
Öffentlicher Nahverkehr: Nur ein Katzensprung entfernt! In gerade einmal 121 Metern ?? erreichen Sie die nächste Haltestelle.

Pendler-Paradies: Den nächsten Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 2 Minuten Fahrzeit. Schneller geht es kaum! ??

Ready for Take-off: Der Flughafen ist in entspannten 34 Minuten erreichbar - ideal für Geschäftsreisende und Weltenbummler. ??

?? Lebensqualität vor der Haustür
Vaterstetten bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. ??
Familie: Erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. ??
Freizeit: Weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. ???????

?? Das Beste aus zwei Welten
Erleben Sie den charmanten, fast ländlichen Charakter einer gewachsenen Gemeinde, kombiniert mit einer optimalen urbanen Infrastruktur. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und die kurzen Wege! ????

?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 8.96

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Über den Anbieter

Wohnen & Gut Leben GmbH

Maria-Theresia-Str. 1, 81675 München

Partnerschaft

Herr Anton HiltmairDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 254NFKXV24FE

Referenznummer: 2807313