Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

3.453 €/m²

7 Zimmer  •  362 m²  •  4.700 m² Grundstück

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Hünhan, Burghaun (36151)

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### RESERVIERT ###

Auf ca. 362 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität, hochwertigen Materialien und technischer Raffinesse. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die Wert auf Privatsphäre und gehobene Ausstattung legen.
Das ca. 4.700 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und schafft Privatsphäre in ruhiger Lage. Der angelegte Garten mit kleineren und größeren Bäumen sowie blühenden Büschen verfügt über weitläufige Rasenflächen, einen Teich und einen Pool (ca. 15 m x 4,50 m und ca. 1,40 m - 1,80 m tief). Dieser kann im Sommer mittels eines automatischen Lamellenrollos und im Winter dauerhaft mit einer Plane verschlossen werden. Der Pool wird im Sommer über Solarthermie erwärmt, kann alternativ auch über die Gasheizung erfolgen. Auch eine gepflasterte Grill- und Lagerfeuerstelle ist vorhanden. Die repräsentative Einfahrt mit elektrischem Edelstahl-Rolltor runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt - sowohl architektonisch als auch technisch befindet sie sich auf höchstem Niveau.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung