Studio zum Kauf - Erstbezug

189000 €189.000 €

5.998 €/m²

1 Zimmer  •  31,5 m²

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Baumschulenweg, Berlin (12437)

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Diese im Jahr 2025 neu errichtete Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 32 m² entfaltet sich ein clever ge-schnittener Studio-Grundriss, der eindrucksvoll beweist, wie großzügig kompakter Wohnraum wirken kann, wenn Architektur, Licht und Ausstattung harmonisch ineinandergreifen. Diese Einheit ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht dem Studio Wär-me und Eleganz, während glatt gespachtelte Wände eine klare, zeitlose Ästhetik schaffen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima - ganz ohne sichtbare Heizkörper. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe steht sie für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert dabei nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein gutes Gefühl, heutigen und zukünftigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, getragen von viel Tageslicht und einer klaren, moder-nen Formensprache. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ob der schnelle Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen - hier wird Kochen zum Vergnügen.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großformatige Fliesen in edlen Naturtönen schaf-fen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein großzügiger, beleuchteter Wandspiegel setzt elegante Akzen-te, während der Waschtisch mit Unterschrank praktischen Stauraum bietet. Handtuchheizkörper, eine hoch-wertige Dusche sowie Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das nahezu bodentiefen Fenster durchflutet den Wohnraum mit Licht, eröffnen den Blick nach oben und vermitteln das unverwechselbare Dachgeschoss-Gefühl von Weite und Freiheit. Elektrische Außenjalousien sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung - komfortabel per Knopfdruck. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - dieses Studio vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Bei der hier angebotenen Wohnung besteht im Falle einer Fremdvermietung die Möglichkeit die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG in Anspruch zu nehmen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 31,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen