Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

2.857 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  3. Geschoss

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Erika von Brockdorff Straße 4, Möckern, Leipzig / Möckern (04159)

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Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 3.OG, eines 1996 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme.

die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 515, 00 Euro (6,69 Euro/qm seit 01.12.2023)
BKVz.: 232,00 Euro
WM: 747,00 Euro
HG: 465,00 Euro (lt. WP 2025)*
Überschuss (WM-HG), akt: 282,- Euro/Monat bzw. 3.384, - Euro p.A.

*darin 118,20 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten eingeplant.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 826,29 Euro/Jahr (68,86 Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 465,- enthalten. Der Zufluss in die Gemeinschaft beträgt 9.000, - Euro/Jahr.

Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell ca. 37.500, - Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 100,86 /1.000. Die WEG befindet sich ansonsten in sehr gut verwalteter Betreuung.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand aus der Vermietung im Jahr 2013.

Sonstiges Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 77,00 m², Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 223f, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 010