Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und Hebebühne - Ihr Traumhaus erwartet Sie!
In ruhiger Lage von Malsfeld-Sipperhausen befindet sich dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus ca. 1900, das historischen Charme mit moderner Technik verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 400 m² große Grundstück ist vollständig gepflastert und verfügt über eine kleine Zufahrt. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders pflegeleicht präsentiert.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus die Küche, das Wohn- und Esszimmer, der Keller sowie das Obergeschoss erreichbar sind. Rechts befindet sich die Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus öffnet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerräume sowie eine weitere Toilette zur Verfügung, die sich ideal als Gästetoilette eignet.
Das Obergeschoss umfasst 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Bügel- bzw. Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Scheune, die sich ideal als Garage oder Werkstatt eignet. Dank der vorhandenen Hebebühne ist sie besonders interessant für Hobbymechaniker oder handwerklich Begabte. Im angrenzenden ehemaligen Stall ist die moderne Heizungsanlage untergebracht.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zusätzlichen Wohnraum schaffen oder als Stauraum genutzt werden.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was zukünftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für einen ersten Eindruck kann ein Besichtigungsvideo zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 120 m² auf zwei Etagen
Grundstück ca. 400 m² (vollständig gepflastert, kein Garten)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
2,5 Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche
Zusätzliche Toilette im Keller (ideal als Gästetoilette)
Scheune mit Stellfläche und Hebebühne
Ehemaliger Stall als Technikraum genutzt
Dachboden ausbaufähig
Modernisierungen:
3-fach isolierverglaste Fenster (2021)
Pelletheizung (2023) mit 800-Liter-Speicher
Vorbereitung für mögliche Solaranlage gegeben
Wasserleitungen vollständig erneuert
Abwasserleitungen vollständig erneert
Elektrik vollständig erneuert
Neuer Sicherungskasten
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sipperhausen, Malsfeld (34323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sipperhausen der Gemeinde Malsfeld in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre aus.
Malsfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Autobahn A7 sehr gut, sodass unter anderem Kassel und Melsungen schnell erreichbar sind.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und Erholung im Grünen ein und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022
