Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

2.390 €/m²

11 Zimmer  •  500 m²  •  2.501 m² Grundstück

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Niedernhall (74676)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 500 m² sowie einem ca. 2.501 m² großen Grundstück - ein optimaler Ort für Menschen, die sowohl komfortables Wohnen als auch naturnahes Lebensgefühl schätzen.

Die im Jahr 1999 in massiver Holzbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Untergeschoss wurde mit hochwertigem Mauerwerk ausgeführt, wodurch ein ausgewogenes Zusammenspiel von Stabilität und Ästhetik entsteht. Die Immobilie verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten und einen lichtdurchfluteten, großzügigen Bürobereich, der sich bei Bedarf unkompliziert in eine dritte vollwertige und großzügige Wohnung umgestalten lässt. Dieses wandelbare Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen elf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnideen, gemeinschaftliches Zusammenleben oder multigenerationale Nutzung bieten. Rund 200 m² Wohnfläche sind dabei zu den ortsüblichen Mietpreisen vermietbar.

Die drei Bäder schaffen Flexibilität und Komfort für alle Bewohner. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna im Dachgeschoss, die Ihnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur gewährt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss wird von großzügigen Terrassen zum Süden und Westen umrahmt, die direkt über eine Treppe in den großen Gartenbereich übergehen. Ein lichtdurchflutetes überdachtes Atrium zwischen Kino und Wintergarten schafft einen geschützten Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Wald. Der unbeobachtete Garten garantiert Privatsphäre und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.

Der großzügige Salzwasseraußenpool mit den Maßen 10 x 4 Meter und der Möglichkeit mittels Wärmepumpe zu beheizen, ist ein weiterer Höhepunkt der Immobilie und steigert den Freizeitwert erheblich. Technisch überzeugt das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit 30kW Stromspeicher zur Eigenstromproduktion sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Aspekte, die Nachhaltigkeit und Effizienz perfekt vereinen. Moderne Ladesäulen (drei Stück, jeweils 22 KW Ladeleistung) und eine Wallbox ermöglichen bequemes und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Die gehobene Ausstattungsqualität setzt sich in den Innenräumen fort. Die Einbauküche ist funktional wie geschmackvoll gestaltet, angrenzend befindet sich ein großzügig bemessener Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage verspricht Lebens- und Wohnqualität auf hohem Niveau - nur wenige Schritte und Sie stehen mitten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Umgebung, in der Erholung sowie Privatsphäre großgeschrieben werden. Die Gartenfläche ist nicht einsehbar und grenzt direkt an die offene Landschaft, wodurch Sie zu jeder Zeit Ruhe genießen können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 175,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung