Einfamilienhaus zum Kauf 875.000 € 10 Zimmer 483 m² 901 m² Grundstück Trierweiler 54311

Einfamilienhaus zum Kauf
875000 €
1.812 €/m²
10 Zimmer • 483 m² • 901 m² Grundstück

Trierweiler/Sirzenich - Villa mit ELW in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein großes Haus mit einer Einliegerwohnung, mit einem schönen Garten, unverbaubarer Aussicht und das alles in ruhiger Lage ?
Dann könnte dieses Anwesen Ihre Vorstellungen erfüllen.
Das 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 350 qm., eine sep. Einliegerwohnung mit ca. 98 qm, ein sep.Studio mit ca. 25 qm. und eine Doppelgarage,sowie mehrere Stellplätze
Die Räume der Hauptwohnung verteilen sich über das Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und das Souterrain.
Der Zugang erfolgt ebenerdig von der Straßenseite kommend und führt Sie in den Hausflur, der in das Treppenhaus zu den Räumen im Dachgeschoss, zum Souterrain und Keller und zum Eingang zum Wohn - und Essbereich mündet.
Ein mehr als großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, das nahtlos übergeht in den Koch- und Essbereich, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einem rundum verlaufendem Balkon, vereinnahmt nahezu das gesamte Erdgeschoss.
Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hinüber ins benachbarte Luxemburg und Frankreich.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer
sowie die beiden Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein großes Arbeitszimmer . Es ist zur Talseite hin ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang zu einer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Die angrenzende Einliegerwohnung bietet auf 98 qm Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.
Der separate Zugang zu dieser Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und führt Sie zur geräumigen Wohnküche mit Küchenzeile, einem geräumigem Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse und einem separaten Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Merkmale

Bezug: sofort
901 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

1.811,59 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

957.075 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

82.075 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trierweiler (54311)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trierweiler - das ist der Standort dieses Anwesens, das in absolut ruhiger Ortsrandlage und mit unverbaubarem Fernblick Ihr neues Zuhause werden kann.
Die aus fünf Ortsbezirken bestehende Gemeinde Trierweiler hat rd. 3.800 Einwohner und liegt am südlichen Rand der Eifel oberhalb des Moseltals.
Der Ort hat sich in den vergangen Jahren zu einem beliebten und gesuchten Wohnort entwickelt und das nicht zuletzt durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Für viele im Nachbarland tätige Menschen ist es ein idealer Wohnort, liegt er doch nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt nach Luxemburg entfernt.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die geprägt ist durch Felder und Wiesen, bietet der Ort alle nötigen Einrichtungen für eine gute Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.
In der Dorfmitte finden Sie eine Filiale der Sparkasse, einen Geldautomaten der Voba, einen EDEKA Supermarkt mit gut sortierter Fleischtheke und eine sehr gute Bäckerei.
Eine kleine aber gut aufgestellte Gastronomie sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen, bieten Kontakt zu den Mitmenschen im Dorf und
dienen in Verbindung mit Veranstaltungen übers Jahr, der Freizeitgestaltung und dem kulturellen Miteinander.
Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie einer Apotheke gewährleistet.
Eine Ganztagsschule, zwei große Kindertagesstätten, 4 Jugendräume, Spielplätze, Volkshochschule und die Gemeinde- und Schulbibliothek sorgen für die
Bildung und für alles Weitere fährt man in die Stadt Trier, für die man im Regelfall nur 10 Minuten Fahrtzeit benötigt.
Trierweiler verfügt per Auto über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur B 51 Bitburg - Trier, die BAB Trier-Luxemburg oder Trier-Köln sind es nur wenige Kilometer und für die Fahrt zum Flughafen oder die Stadt Luxemburg, benötigen Sie ca. 30 - 40 Min.
Auch der ÖPNV bietet gute Verbindungen nach Trier oder Luxemburg.

Weitere Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.50000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.40000, Distanz zum Flughafen: 35.40000, Distanz zur Gesamtschule: 8.10000, Distanz zur Grundschule: 0.65000, Distanz zum Gymnasium: 13.60000, Distanz zur Hauptschule: 8.10000, Distanz zum Kindergarten: 0.65000, Distanz zur Realschule: 8.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.50000, Distanz vom Zentrum: 0.80000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.75000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung