Ihr individuelles Einfamilienhaus in Engelskirchen - Raum für Ihre Träume!
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause mit diesem attraktiven Einfamilienhaus, das speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 164,79 m² erwarten Sie hier 5 helle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das 568 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und einen schönen Garten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hohe Energieeffizienz garantiert. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
568 m² Grundstück
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch durch hochwertige Ausstattungselemente. Zu den besonderen Merkmalen gehören: - Energieeffiziente Wandkonstruktionen - Echtholztreppe für einen warmen und einladenden Eingangsbereich - Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Heizungsversorgung - Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum - Be- und Entlüftungsanlage für optimale Luftqualität - Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden aus Aluminiumlamellen für besten Schallschutz und Sicherheit - Hohe Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien sorgen für eine gesunde Wohnatmosphäre. Mit diesen Elementen schaffen wir die Basis für Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und individuell.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
392220 €392.220 €
2.380,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
439.560 €1
Kaufpreis
392.220 €
Kaufnebenkosten
47.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.883 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.961 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buschhausen, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Engelskirchen zählt zu den lebenswerten Mittelzentren der Region und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind hier selbstverständlich und sorgen für kurzen Wege im Alltag. Das projektierte Grundstück liegt in einem attraktiven Neubaugebiet an einer nur mäßig befahrenen Straße - ideal für alle, die die Ruhe einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Ob Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis oder Tankstelle - alles befindet sich in bequemer Reichweite. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was das Grundstück besonders für Familien attraktiv macht. Engelskirchen bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Sport- und Musikvereine, kulturelle Initiativen und vielfältige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche sorgen für ein lebendiges Miteinander und ein herzliches Gemeinschaftsgefühl. Dank des gut ausgebauten Busliniennetzes sind Sie flexibel unterwegs - ob innerhalb des Ortes oder in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie auch die Metropolregion Köln/Bonn bequem mit dem Auto. Fazit: Ein ideales Baugrundstück für alle, die idyllisches Wohnen mit moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten. Hier entsteht insbesondere für junge Familien Ihr neues Zuhause - ruhig, grün und zugleich mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung - zwischen Köln und Bonn Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einem gepflegten Ortsteil von Bornheim, ruhig gelegen an einer nur mäßig befahrenen Straße - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Perfekte Verkehrsanbindung: Der Bahnhaltepunkt der Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig in nur ca. 600 Metern erreichbar. Von hier aus gelangen Sie im 20-Minutentakt bequem in die Innenstädte von Köln und Bonn. Zusätzlich sind die Autobahnen A61, A555 und A553 innerhalb von rund 10 Fahrminuten schnell erreicht - ideal für Berufspendler! Familienfreundliche Infrastruktur: Eine moderne Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und wurde erst vor Kurzem erweitert und saniert. Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Ortschaften Bornheim und Waldorf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Fazit: Dieses Baugrundstück vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause zwischen Köln und Bonn! Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort mit bester Infrastruktur: Das Grundstück Straße verbindet ländliche Idylle, starke Nahversorgung und optimale Mobilität - ein Ort mit Zukunft und hoher Lebensqualität.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2lpyh5z
Referenznummer: Ibu241025Home1PTOPeb
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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