Altstadthaus mit Charakter - 400 Jahre Geschichte in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus liegt auf ca. 100 m² Grund inmitten der Altstadt in Lauingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Innenstadt.
6 Zimmer verteilen sich bis ins voll ausgebaute Dachgeschoss auf ca. 155 m² Wohnfläche und bieten somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vermutlich im Jahr 1997 wurden die Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung wurde wahrscheinlich im Jahr 2000 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Bitte beachten Sie, dass die Elektroinstallation sowie die Wasser-und Abwasserleitungen ca. 30 - 40 Jahre alt sind und erneuert werden sollten, um den modernen Standards zu entsprechen.
Eine praktische Garage ist in dieser Lage wichtig, diese ist im Haus mit untergebracht.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
101 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baudenkmal
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.161,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
