Lifestyle & Flexibilität: Modernes Haus mit Einliegerbereich
Leben in seiner schönsten Form - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Heimstättensiedlung
In einer ruhigen Stichstraße im beliebten Darmstädter Viertel Heimstättensiedlung erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 - ein neues Zuhause für Ihre Familie oder ideal für das Generationswohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) steht aktuell leer (bisherige Einnahmen: Nettokaltmiete 700 €, warm 850 €) - sie eignet sich ebenso hervorragend als separater Bereich für die Familie, als Homeoffice oder als Gästewohnung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Einliegerwohnung durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus zu verbinden.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hohen Niveau und ist geschmackvoll ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Anschlüsse für einen Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich sind bereits vorbereitet - ebenso die Voraussetzungen für den Einbau einer zusätzlichen Küche im Studio im Obergeschoss. Dieses helle Studio eignet sich ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Homeoffice oder für Hobbys und verfügt zudem über eine Klimaanlage. Über diese lässt sich im Sommer auch das Schlafzimmer angenehm temperieren, das mit einem großen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses: Sie verfügt über Markengeräte und einen Gasherd (fester Anschluss, keine Gasflasche erforderlich). Zwei Terrassen im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Grüne - perfekt für das Frühstück mit der Familie, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die vier voll ausgestatteten Tageslichtbäder, die Dreifachverglasung, Fliegengitter sowie praktische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre sorgen.
Auch das Souterrain überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Es ist vollwertig nutzbar (normale Raumhöhe) und bietet neben der Einliegerwohnung einen Raum für die Hausanschlüsse sowie einen großzügigen Bereich für Stauraum, Sport, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
420 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage * Einliegerwohnung mit eigenem überdachten Eingang - ideal zur Vermietung, als Büro oder für das erwachsene Kind * Top-moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten und mit Gasherd * Offener Wohn- und Essbereich mit Anschluss für einen Kaminofen - für behagliches Wohngefühl * Zwei Terrassen im Erdgeschoss für das Genießen im Freien - ausgerichtet nach Süden und Westen * Vielseitig nutzbares Studio im Obergeschoss - inklusive Anschluss für weitere Küche * Vier voll ausgestattete Tageslichtbäder - eines in der Einliegerwohnung * Zwei Bäder mit Dusche, zwei Bäder mit Dusche und Wanne * Große Bäder in geschmackvollen Braun- und Beigetönen im Erdgeschoss sowie in Dunkel-Anthrazit im Obergeschoss * Duschbäder im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung in klassischen Weiß- und Grautönen * Beheizung des Hauses über moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster - einige mit Fliegengittern - für Wärmeeffizienz und Insektenschutz * Rollläden für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Verdunkelung * Pflegeleichtes Interieur - das Haus ist mit Fliesen ausgestattet für ein stimmiges, modernes Bild * Keller mit vollwertigen Räumen, Technikraum, großem Stauraum und Anschluss für Waschmaschine * Pflegeleichtes Grundstück mit Garten - ideal für Erholung, Spiel und Grillen im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.280,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Darmstadt, in der Heimstättensiedlung. Dieses ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Viertel im Süden der Stadt ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Pendlern, die das Leben im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main verbinden möchten.
Die Heimstättensiedlung überzeugt durch ihr gewachsenes Einfamilienhaus-Umfeld, zahlreiche Gärten und viel Grün in der direkten Nachbarschaft - ebenso wie durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gewachsene soziale Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie vielseitig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Auch die Straßenbahn ist gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das S-Bahn-Netz in Richtung Frankfurt, Mainz oder Heidelberg.
Infrastruktur: Die Heimstättensiedlung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenso gut erreichbar. Auch das neu entstandene Einkaufszentrum im Süden von Darmstadt ist schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen - ob nach Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Autominuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielflieger.
Freizeit und Erholung: Die Heimstättensiedlung grenzt unmittelbar an weitläufige Naherholungsgebiete mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Radfahren bieten. Auch Sportstätten, Vereine sowie das vielfältige kulturelle Angebot Darmstadts sind schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 2.80
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
