Die zweigeschossige Stadtvilla mit Zeltdach und Erker-Anbau präsentiert sich in schnörkellosem Design. Eyecatcher hier: die 5 Meter hohe Eck-Glasfront. Das Wohnkonzept steht für Offenheit und Transparenz und gewährt gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Zentraler Punkt des Hauses: die offene Treppe. Die Aufteilung in der oberen Etage bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Kinder, Büro, Hobby oder Gäste? Alles ist möglich! Der Balkon und das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad runden das Angebot ab. Wer hier wohnt, lebt frei und unbeschwert.
Merkmale
1.091 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
650900 €650.900 €
3.668,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
719.701 €1
Kaufpreis
650.900 €
Kaufnebenkosten
68.801 €
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Notarkosten (1,5%)
9.764 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neidenbach (54657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Vorteile eines Neubaus in Spangdahlem ?? 1. Starke Nachfrage durch die US Air Base In Spangdahlem ist der 52nd Fighter Wing stationiert.
Viele US-Soldaten und zivile Mitarbeiter wohnen außerhalb der Base.
Dadurch entsteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Häusern.
Regelmäßiger Personalwechsel sorgt für kontinuierliche Mietinteressenten.
?? 2. Attraktive Vermietungschancen (OHA - Overseas Housing Allowance) US-Militärangehörige erhalten eine Wohnkostenpauschale, die Mieten in der Region sehr gut abdeckt.
Neubauten mit guter Ausstattung lassen sich überdurchschnittlich gut und sicher vermieten.
Besonders gefragt: energieeffiziente Häuser, moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung.
?? 3. Moderne Bauweise & Energieeffizienz Viele Neubauangebote in der Region erfüllen bereits KfW-Standards oder bieten hochwertige Technik wie:
Frischluftwärmetechnik
Elektrische Rollläden
Hohe Raumhöhen
Nachhaltige Bauweise
Das bedeutet:
Niedrige Betriebskosten
Zukunftssichere Bauqualität
Wertstabilität am Immobilienmarkt
??? 4. Gute Auswahl an Neubauprojekten In Spangdahlem und den umliegenden Orten gibt es eine aktive Neubauentwicklung mit verschiedenen Haustypen:
Einfamilienhäuser
Doppelhaushälften
Stadtvillen
Bungalows
Das erleichtert die Grundstückssuche und bietet Flexibilität bei Größe, Preis und Stil.
?? 5. Familienfreundliche Lage & Infrastruktur Spangdahlem bietet:
Ruhige Wohngebiete
Gute Anbindung Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe
Internationales Umfeld durch die Air Base
?? 6. Wertstabilität & Investitionssicherheit Durch die Kombination aus:
hoher Nachfrage
begrenztem Wohnraum
internationaler Mieterschaft
moderner Bauqualität
sind Neubauten in Spangdahlem sehr wertstabil und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/okal-in-ihrer-naehe/musterhaeuser/musterhaus-ingolstadt/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
