Top-Gewerbeimmobilie in Salzburg Maxglan; helle, hohe Räume, erster Stock mit 232m² Bürofläche + 12m² Lager; angenehmes Raum- und Arbeitsklima; ruhige
Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar.
Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist!
Geboten werden 8 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 244,53 m² Nutzfläche.
Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv!
Vor 2 Jahren erfolgte eine Sanierung des Eingangsbereiches zum Büro sowie des südöstlichen Bürotraktes: neue Böden, Zwischenwände und Bürotüren erneuert, Lichtschalter ausgewechselt.
Raumaufteilung (s. Plan/Skizze):
Büroräume der Größe nach gereiht:
1.) 79,68m² (41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²),
2.) 28,60m² (15,13+13,47m²),
3.) 26,55mÂł ("Besprechen"),
4.) 17,56m²,
5.) 16,35m²,
6.) 12,55m²,
7.) 12,24m² (Küchenbereich mit Esszimmer),
8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren");
weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken);
zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) mit 12m² Nutzfläche. Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze).
Die Küche (Teeküche) verfügt über einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Arbeitsplatte und Küchenkästen.
Die in Summe ca. 244,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort.
Ideal geeignet fĂĽr GemeinschaftsbĂĽro/s, GroĂźraumbĂĽro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften und dergleichen. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie.
Bei Interesse an insgesamt 371,53m² Bürofläche zzgl. 12 m² Lager, insgesamt sohin 383,53m² Nutzfläche, besteht die Möglichkeit, das --> EG-Büro [https://www.cl-immogroup.at/objektdetail/4419291] ebefalls anzumieten - und somit einer gleichzeitigen Anmietung von 2 Büros/Gewerbeobjekten (232,53m²+139m², zzgl. 12m² Lager), die sich im selben Gebäude (EG + 1. OG) befinden.
Zusätzlich ist die Anmietung von bis zu 9 Pkw-Stellplätzen (zu je € 80,-- netto/Monat), gelegen unmittelbar vor dem Gebäude, möglich.
FĂĽr eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung!
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Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 [https://www.sn.at/wiki/Obuslinie_8]) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl.
Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung.
Ausrichtung des BĂĽros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten.
Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 80,-- netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich!
_Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auf fünf bis zehn Jahre möglich. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach 24 Monaten. Verlängerung/en nach Absprache. Details im Exposé._
_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per Kontaktformular (auf dieser Seite/Plattform) mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Geben Sie bitte auch die beabsichtigte Nutzung/Branche an! Besichtigungstermine werden sodann gerne per E-Mail angeboten und vereinbart. Aufgrund der zahlreichen Anfragen können Anfragen nicht telefonisch bearbeitet werden; wir ersuchen um Verständnis._
_Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr._
_Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Aufgrund der Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung dieser (Miet-)Immobilie besteht zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler (CL-immogroup GmbH) ein branchenübliches wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
