Ruhige Lage mitten im alten Ortskern!
Kurzbeschreibung
3-Familienhaus in Bad Wildbad
Objekt
Hier habe ich ein besonderes Angebot für Sie: Ein 3-Familienhaus im alten Ortskern von Bad Wildbad. Es liegt absolut ruhig mit Blick auf die Sommerbergbahn und Ausblick auf die Stadt.
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2018 erworben und danach drei Jahre lang liebevoll für sich und seine Familie saniert/renoviert und modernisiert. Als Handwerker mit eigenem Sanierungsbetrieb wurden die Arbeiten unter Einbeziehung seiner Fachkompetenz koordiniert und liebevoll durchgeführt.
Es gibt insgesamt drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Zugang ins Haus, so dass jeder für sich bleibt. Im Erdgeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit 59,15 m² Wohnfläche, großem Wohn-/Esszimmer mit Kamin als zusätzliche Heizquelle, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Abstellraum, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, dem Flur sowie einem weiteren Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet, die Kaltmiete beträgt 700,00 EUR.
Im hinteren Hausteil liegt die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 59,91 m² Wohnfläche und 15,92 m² Nutzfläche, Heizraum mit Dusche, separatem WC und Schlafzimmer im Untergeschoss, Küche mit älterer Einbauküche im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Wohnzimmer im Obergeschoss. Dazu gehört noch die Bühne und eine Terrasse vor dem Haus. Aktuell ist sie neu vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000,00 EUR.
Die Hauptwohnung (eigennutzt, Wohnfläche 94,60 m², Nutzfläche 8,70 m²) lädt Sie zum Verlieben ein. Der Eingang liegt im Erdgeschoss und Sie gehen im Haus eine Treppe nach oben in das 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie die moderne Küche mit Tresen und geht fließend in den offenen Wohn-/Essbereich über mit Zugang zur Terrasse. Sitzen Sie hier gemütlich und genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein. Besonders interessant ist, dass direkt daneben die Sommerbergbahn vorbeifährt. Keine Sorge, es handelt sich um eine Seilbahn ohne Lärmbelästigung. Sollten Sie mal Ihre Privatsphäre genießen wollen, wäre eine Markise zur Abschottung als Idee möglich.
Auf dieser Ebene gibt es auch einen Beistellofen, der für kuschelige Wärme sorgt. Außerdem den Garderobenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner und den Flur. Über die offene Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich eine Galerie, die z. B. für ein Homeoffice oder eine Hobbyecke geeignet ist. Weiter ein großes Schlafzimmer mit Gaube, von dem Sie einen herrlichen Blick über die Stadt haben. Ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Duschbad en Suite und Minibalkon ist ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat gehalten. Ein Abstellraum als Staufläche sowie ein kleineres Gästezimmer runden das Angebot ab. Diese Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Im Untergeschoss sind verschiedene Kellerräume (Nutzfläche 50,38 m²) vorhanden. Vor dem Haus gibt es noch eine Terrasse mit Grillbereich. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden, ebenso gibt es keinen Garten.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Dach mit Isolierung, neue Fenster, Elektrik, Wasser/Abwasser, Wände, Böden, Dämmung, Putz, Heizung, die Aufteilung verändert, Terrassen und Außenbereich gerichtet, etc. Die Kosten dafür betrugen ca. 300.000,00 EUR.
