Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 in Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung bietet. Hier genießen Sie einen schönen Rückzugsort im Freien mit viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil ist Bestandteil des Angebots und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
- Ca. 81,69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Laminatboden in den Wohnräumen - Holztüren - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise bereits erneuert - 3 Fenster neu (Kunststofffenster, 2-fach verglast) - Badezimmer mit Abluftanlage - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil vorhanden - 1 Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ erworben werden - Gepflegter Gesamtzustand - Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
306000 €306.000 €
3.745,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetz. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.754 €1
Kaufpreis
306.000 €
Kaufnebenkosten
27.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.590 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Augsburger Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Auch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort attraktiv. Die Mikrolage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 3.50
