Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €

523 €/m²

10 Zimmer  •  344 m²  •  1.298 m² Grundstück

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Hainstraße 1, Niederpöllnitz, Harth-Pöllnitz (07570)

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Inmitten von Niederpöllnitz befindet sich dieses charaktervolle Haus, das mit seiner eindrucksvollen Größe, seinem historischen Charme und seiner besonderen Ausstrahlung ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 344 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.298 m² eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zum modern gestalteten Mehrfamilienhaus mit sechs geplanten Wohneinheiten. Das imposante Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Nach etwa 20 Jahren Leerstand wurde das Haus bereits aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und erste Arbeiten eingeleitet. Aus gesundheitlichen Gründen konnte die Sanierung jedoch nicht vollendet werden – und so wartet dieses besondere Objekt nun auf Menschen, die seine Geschichte weiterschreiben und ihm neues Leben einhauchen. Der derzeitige Energiewert im unsanierten, ungenutzten Zustand beträgt etwa 630 kWh. Dieser Wert spiegelt den langen Leerstand und den ursprünglichen Zustand wider, bildet aber gleichzeitig eine klare Grundlage für zukünftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Besonders wertvoll: Für das Objekt liegt eine vollständige, professionelle Umbauplanung vor, inklusive statischer Berechnung, detaillierter Grundrisse sowie aller notwendigen Unterlagen. Diese Planung sieht den Ausbau zu vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen vor – eine ideale Mischung für Singles, Paare oder kleine Familien und hervorragend geeignet für eine solide Vermietbarkeit. Gleichzeitig lässt das Haus zahlreiche alternative Nutzungen zu. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Leben unter einem Dach oder als vielseitiges Investmentobjekt – hier können Wohnträume individuell gestaltet und verwirklicht werden. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und geben Sie diesem besonderen Gebäude den neuen Glanz, den es verdient. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine bereits durchgeführte Voranfrage zur Vermietbarkeit hat ergeben, dass die geplanten Wohnungen aufgrund ihrer Größen, der attraktiven Grundrisse und der lokalen Nachfrage in kürzester Zeit vollständig vermietet wären. Damit überzeugt das Objekt nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rohdiamant, der darauf wartet, erneut in voller Schönheit zu erstrahlen – ein Gebäude mit Seele, Charakter und Zukunft. Ein Objekt, das bereit ist, Menschen ein neues Zuhause zu schenken oder langfristig stabile Renditen zu bieten.