Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Die Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Mit über 220 m² Wohnfläche sowie einem vollständig und hochwertig wohnwirtschaftlich ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug und Geborgenheit gerecht wird. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Hochwertige Fliesen verleihen dem Erdgeschoss eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Der Lebensmittelpunkt des Hauses entfaltet sich in einem harmonisch ineinander übergehenden Wohnkonzept: Die Küche öffnet sich fließend zum Essbereich und geht über in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus führt der Raum weiter in ein behagliches Kaminzimmer, das besonders in den Abendstunden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fensterfronten holen die Natur ins Haus und bieten einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten, über 1.000 m² großen Garten, der nahtlos in die idyllische Landschaft des Emmerbachtals übergeht. Ein Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder ruhige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einem derzeit stillgelegten Indoor-Pool, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das besondere Potenzial dieser Immobilie unterstreicht. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei Bäder - ein kleineres sowie ein großzügig gestaltetes Hauptbad mit freistehender Badewanne - schaffen eine komfortable und stilvolle Rückzugsebene. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlambiente zu einem privaten Refugium. Das vollständig unterkellerte Haus überrascht mit einem außergewöhnlich hochwertig ausgebauten Untergeschoss, das weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Auch hier sorgen edle Fliesen für eine ansprechende Wohnqualität. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und einer separaten Toilette bietet diese Ebene besondere Highlights: Eine eigene Sauna lädt zur Entspannung ein, während ein großzügiger Partyraum ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Die wohnwirtschaftliche Ausgestaltung eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, Hobbyzone oder erweiterter Wohnraum.
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Merkmale
1.036 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Die Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Mit über 220 m² Wohnfläche sowie einem vollständig und hochwertig wohnwirtschaftlich ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug und Geborgenheit gerecht wird. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Hochwertige Fliesen verleihen dem Erdgeschoss eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Der Lebensmittelpunkt des Hauses entfaltet sich in einem harmonisch ineinander übergehenden Wohnkonzept: Die Küche öffnet sich fließend zum Essbereich und geht über in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus führt der Raum weiter in ein behagliches Kaminzimmer, das besonders in den Abendstunden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fensterfronten holen die Natur ins Haus und bieten einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten, über 1.000 m² großen Garten, der nahtlos in die idyllische Landschaft des Emmerbachtals übergeht. Ein Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder ruhige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einem derzeit stillgelegten Indoor-Pool, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das besondere Potenzial dieser Immobilie unterstreicht. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei Bäder - ein kleineres sowie ein großzügig gestaltetes Hauptbad mit freistehender Badewanne - schaffen eine komfortable und stilvolle Rückzugsebene. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlambiente zu einem privaten Refugium. Das vollständig unterkellerte Haus überrascht mit einem außergewöhnlich hochwertig ausgebauten Untergeschoss, das weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Auch hier sorgen edle Fliesen für eine ansprechende Wohnqualität. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und einer separaten Toilette bietet diese Ebene besondere Highlights: Eine eigene Sauna lädt zur Entspannung ein, während ein großzügiger Partyraum ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Die wohnwirtschaftliche Ausgestaltung eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, Hobbyzone oder erweiterter Wohnraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
742000 €742.000 €
3.327,35 €/m²
Provision für Käufer
26.489,40 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (26.489,40 €) vom Marktwert der Immobilie (742.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
831.559 €1
Kaufpreis
742.000 €
Kaufnebenkosten
89.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.130 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im südlichen Stadtteil Münster, genauer im Ortsteil Hiltrup. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße, deren unmittelbare Umgebung gekennzeichnet ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, eine ruhige Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr sowie eine hohe Wohnqualität, insbesondere für Familien Zudem grenzt das Wohngebiet in Richtung Osten an den naturnahen Bereich des Emmerbachtals, was den Standort zusätzlich aufwertet und einen direkten Bezug zu Grün- und Erholungsflächen schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Garage vorhanden
