Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich & Traumgarten
Dieses ursprünglich 1973 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig energetisch saniert und verbindet modernes Wohnen mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich energieeffiziente Ausstattung mit hocheffizienter PV-Anlage inklusive Energiespeicher, modernen Infrarotflächenheizungen, 3-fach-verglasten Fenstern sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine eigene E-Ladestation in der Garage ergänzt das nachhaltige Wohnkonzept ideal.
Auch im Innenbereich wurde das Haus hochwertig modernisiert. Die hellen Wohn- und Schlafräume verfügen über moderne Bodenbeläge und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die geschmackvoll sanierten Bäder, darunter ein modernes Hauptbad mit begehbarer Dusche, sowie die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sonnigen Südbalkon, eine großzügige Südterrasse sowie einen uneinsehbaren Garten mit Hecke, Apfelbaum und schönen Sträuchern. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus sowie viel Stauraum im Keller und Speicher zur Verfügung.
Dank der modernen Heiz- und Lüftungstechnik eignet sich die Immobilie zudem besonders gut für Allergiker. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, hoher Wohnqualität und niedrigen Energiekosten macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert.
Das Objekt ist derzeit für 1.345 € Kaltmiete vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
Merkmale
587 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
- Baujahr 1973, umfassende energetische Sanierung 2020 - Hocheffiziente PV-Anlage mit Energiespeicher - Moderne Infrarotflächenheizungen (in Wand, Boden und Decke integriert) - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Eigene E-Ladestation in der Garage (Typ-2-Anschluss) - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Sonniger Südbalkon - Großzügige Südterrasse - Uneinsehbarer Garten mit Hecke und Apfelbaum - Gartenhaus vorhanden - Zwei modern sanierte Bäder mit Dusche und WC - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche - SAT-Anlage mit TV-Anschluss in den Schlafzimmern - Internetanschluss in allen Räumen verfügbar - Viel Stauraum im Keller und Speicher - Besonders allergikerfreundliches Wohnklima - Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.949,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenkirchen (84155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bodenkirchen liegt im Landkreis Landshut in Niederbayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Die ländlich geprägte Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Ort besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Bodenkirchen über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut, Vilsbiburg und München.
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit stellt Bodenkirchen einen attraktiven Wohnstandort im Landkreis Landshut dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieter würde bei Bedarf ausziehen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
