Maisonette-Traum mit Sauna und flexibler Teilungsoption
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die mit ca. 240 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit automatischer Beschattung nahtlos anschließt (ca. 65m²). Die erst in 2024 eingebaute hochwertige Markenküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.
Wellness-Liebhaber finden in der privaten Elternsuite mit direkt angeschlossenem Bad und integrierter Sauna und Klimaanlage ihren idealen Rückzugsort. Zwei große Kinderzimmer sowie ein separates Büro bieten zudem reichlich Platz für Familie und Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit Markise, die direkt über den praktischen Hauswirtschaftsraum und den Wintergarten zugänglich ist. Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt und bietet durch den Dachboden, sowie einen separaten Heizungsraum außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Visionäre: Die Wohnung ist architektonisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf in zwei separate Einheiten geteilt werden kann. Die Lage kombiniert erstklassige Infrastruktur mit idealer Pendler-Anbindung. Schulen, Kindergärten und Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft und der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar - von dort aus sind Sie in nur 12 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Eine Immobilie, die Luxus, Funktionalität und eine erstklassige Lage perfekt vereint.
Verfügbar nach Absprache.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Carport
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
3.937,50 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.325 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
80.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pulheim, als Teil des Rhein-Erft-Kreises, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die Nähe zu Bahnhöfen gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit von Köln und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Pulheim laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus hat keinen Aufzug, jedoch bietet das große Treppenhaus die Möglichkeit diesen ggfs. einzubauen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
