. 6,5 Zimmer . 2 Bäder, separates Gäste-WC . Wohnfläche ca. 205 m² . offener, moderner Grundriss mit bodentiefen Fenstern . offener Kamin . ruhige Aussichtslage . herrlicher Garten . überdachte West-Terrasse mit offenem Kamin . überdachter Balkon im DG . große Doppelgarage . Ölheizung 1990
Wenn Sie die Stadtnähe lieben und gerne ruhig und sicher leben, wenn der Weg zum Arbeitsplatz nicht weit sein soll und Homeoffice eine Alternative ist, dann wird es Ihnen hier gefallen. Dieses charmante Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Haigern ist das perfekte Familiendomizil.
In Bezug auf Baumaterialien, Grundriss, Deckenhöhe, Nutzungsmöglichkeit und Raumgrößen ist das Haus seinem Baujahr weit voraus. Der Bauherr war selbst Bauingenieur und hat sich und seiner Familie hier den Traum vom Wohnen erfüllt. Energetisch und optisch entspricht das Gebäude dem Baujahr, viele hochwertige Ausstattungsdetails sind heute schon wieder modern und erhaltenswert.
Das Grundstück ist von den Gärten der Nachbargrundstücke umgeben und bietet somit eine private und ruhige Atmosphäre. Die überdachte West- Terrasse mit offenem Kamin lässt lange Sommerabende zum Genuss werden, den man gern mit Freunden teilt.
Das Anwesen ist sehr gepflegt und das Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand und sofort bezugsfertig. Diese Immobilie bietet als ihr Zuhause alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.
Merkmale
Bezug: sofort
597 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
ERDGESCHOSS Empfangen wird der Besucher in einer großzügigen Lobby, die sofort erahnen lässt, wie einladend und großzügig sich das gesamte Gebäude in alle Richtungen zeigt. Hier ist der Platz für eine "Familienrezeption" und der Knotenpunkt aller Wege, die in die verschiedenen Bereiche des Hauses führen. Großzügige Räume und der moderne Grundriss sowie ein offener Kamin lassen das Herz höher schlagen. Das Wohn- oder Familienzimmer zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen und einen ebenso großzügigen Zuschnitt aus. Der hochwertige Keramikfußboden im Erdgeschoss sorgt durch eine Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für Wohlfühl-Atmosphäre. Der Küchenbereich öffnet sich zum Esszimmer, die Terrasse schließt sich an. Das bedeutet kurze Wege für die Anhänger guter Küche oder für Gastgeber, die gerne Freunde einladen und miteinander kochen und genießen. Das Elternschlafzimmer samt Ensuite-Bad und Ankleideraum ist perfekt geschnitten und ermöglicht barrierefreies Wohnen.
DACHGESCHOSS Willkommen im Kinderparadies. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein gemeinsames Bad und ein großzügiges Galeriezimmer zum Spielen und Lernen schaffen Wohlfühl-Atmosphäre vom ersten Moment an. Ein überdachter Balkon mit Fernsicht gehört auch dazu. Unter den Dachschrägen gibt es viel Stauraum. Nehmen Sie Ihre Kinder nur zur Besichtigung mit, wenn Sie wirklich interessiert sind, Sie werden sie aus diesem Haus nicht mehr heraus bekommen.
UNTERGESCHOSS Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein Tiefparterre, dass sich insbesondere dadurch auszeichnet, dass hier ein heller, durch die Lobby erschlossener Büro-, Hobby- oder Gästebereich mit kleiner Terrasse vorhanden ist. Der Bauherr hatte sich hier sein Homeoffice eingerichtet. Wohnen und Arbeiten, im gleichen Haus aber räumlich getrennt, schafft die optimale Voraussetzung für die neuen Eigentümer, Leben und Arbeiten in einen angenehmen Gleichklang zu bringen. Die Technikräume sind großzügig gestaltet und lassen für alle noch möglichen Veränderungen den nötigen Platz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.653,66 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags werden bei Käufer und Verkäufer je 2 % Maklerprovision zzgl. 19 % MWSt., insgesamt 2,38 % aus der beurkundeten Kaufsumme fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
819.256 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
70.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talheim (74388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der alte Bauern- und Weinort Talheim hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern vor den südlichen Toren Heilbronns entwickelt. Der sanierte Ortskern mit Blick auf die obere Burg bietet Flair und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt. Talheim ist bei Familien sehr beliebt und bietet neben Kindergärten, Bücherei und Grundschule ein lebendiges Vereinsleben. Das Wohngebiet Haigern ist ein gewachsenes Quartier mit gepflegten Häusern auf großen Grundstücken. Sicherer kann man als Kind nicht aufwachsen, schöner kann man nicht wohnen.
Heilbronn und Ludwigsburg sind von hier aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach und der Lauffener Bahnhof liegen je ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Per Fahrrad gelangen Sie auf der ehemaligen Trasse des Schozach- und Bottwartalbähnles fast mühelos nach Heilbronn oder Richtung Marbach am Neckar. Die reizvolle Landschaft im Neckartal mit Wäldern, Weinbergen, Burgen und Aussichtspunkten lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort frei BESICHTIGUNG nach Vereinbarung ONLINEBESICHTIGUNG möglich Wir verkaufen diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
Homepage - http://www.NeckarEnz.immo
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
