Stadthaus zum Kauf 498.000 € 7 Zimmer 223,2 m² 700 m² Grundstück frei ab sofort Amberg 92224

Stadthaus zum Kauf
498000 €
2.231 €/m²
7 Zimmer • 223,2 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Amberg - Wohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach

In dieser absolut begehrten Lage - nahe des Katharinenfriedhofes - von Amberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde im Jahr 2002 um einen großzügigen Anbau erweitert, umfassend kernsaniert und mit einem neuen Dach ausgestattet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Bauzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund veränderter Lebensumstände kommt dieses besondere Stadthaus in Amberg in den Verkauf und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, urbanes Wohnen neu zu entdecken.

Viel Platz für Ihre Ideen - Das Anwesen gliedert sich in zwei Bereiche:
- Ursprungsgebäude (ca. 80 m² Wohnfläche): perfekt als Büro, Einliegerwohnung oder separater Bereich für Ihre große Familie, Gäste oder Freiberufler.
- Hauptgebäude (ca. 142 m² Wohnfläche): mit direktem Zugang zum sonnigen Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Schwedenofen - ein Ort zum Entspannen und Zusammensein. Der offene Koch- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und öffnet sich direkt in den Garten - ein idealer Platz für Familienleben und Feiern. Die erst kürzlich eingebaute Küche kann gegen Ablöse mit übernommen werden.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Durch wenige Handgriffe kann einer der beiden Schlafräume in 2 Kinderzimmer geteilt werden. So bietet das Hauptgebäude 3 Schlafzimmer für Ihre Familie. Dies bietet Ihnen die Chance den älteren Gebäudeteil separat zu nutzen und/oder eine Renovierung erst später durchzuführen.

Flexibilität, die mitwächst:
Besonders praktisch: Der Anbau ist mit dem Ursprungsgebäude verbunden, kann aber bei Bedarf auch getrennt genutzt werden. So passt sich das Haus an Ihre Lebenssituation an - ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Merkmale

frei ab sofort
700 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Wohnfläche Hauptwohnung 141,62 m2 (Top Zustand)
- Wohnfläche Altbau 81,60 m2 (renovierungsbedürftig)
- Voll unterkellert
- Neue Gasheizung 2024
- Brandneue Küche mit exklusiver Ausstattung gegen Ablöse: 30.000 €
- Bodentiefe Fenster für helle, offene Räume
- Zusätzlicher Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Zwei, auf Wunsch klar abtrennbare Wohnbereiche
- Sonniger, ruhiger Garten
- Garage sowie zwei Außenstellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.230,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.169 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

45.169 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Amberg von seiner besten Seite:
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Amberg. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung und sind dennoch in wenigen Minuten fußläufig in der historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein: Ob Joggen im Grünen, ein Bummel durch die Altstadt oder kurze Wege ins Umland - hier verbinden sich hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus vereint beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente. Ein Zuhause, das nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität bietet - und sich perfekt an Ihre individuellen Wünsche anpasst.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte Stichworte Nutzfläche: 65,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung