Provisionsfrei: Halle - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Süden von Halle (Saale) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Singles. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Ein nahegelegener Park sowie ein Spielplatz ergänzen das Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Räume sind über Furnierholz-Innentüren miteinander verbunden und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Küche und Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1996.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1996 umfassend saniert, einschließlich Dach, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Bausubstanz. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, ein Stellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet.
Dank Lage, Zustand und Zuschnitt stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, eignet sich aber ebenso gut zur Eigennutzung.
Fazit: Solide Etagenwohnung mit Balkon, guter Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
? Highlights im Überblick
? Virtuelle Online-Besichtigung ? Ca. 56 m² Wohnfläche ? 2 Zimmer mit Balkon ? Umfassende Sanierung 1996 ? Stellplatz im Freien
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.614,35 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
96.300 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
6.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldwiesenstr. 7, Ammendorf-Beesen, Halle (06132)
Die angebotene Immobilie befindet sich in Halle (Saale), einem der bedeutendsten urbanen Zentren Sachsen-Anhalts. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohngebäuden und älteren Bauten, die eine gewachsene Wohnsiedlung bilden. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur.
Halle ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A14, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Leipzig und Magdeburg ermöglicht. Darüber hinaus ist die A9 nicht weit entfernt, was eine zügige Anreise in Richtung Berlin oder München begünstigt. Die Bundesstraßen B6 und B80 bieten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der Hauptbahnhof Halle ist ein zentraler Knotenpunkt im Schienenverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Von hier aus sind Städte wie Leipzig, Berlin und Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Saale, die mit ihren Uferwegen und Naturschutzgebieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
TIPP: Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: Zähler 29, Nenner 16, Gemarkung: Ammendorf, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4
