Wohnung zur Miete

1.370 €

4,5 Zimmer  •  105,2 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Wernickestraße 2, Katzbach, Linz (4040)

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Dachgeschoss mit Empore | Linz - Urfahr - unterhalb von St. Magdalena

Schöne, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und Terrasse.
Die kleine, ruhige Wohnanlage wurde 2008 gebaut - im Haus gibt es 9 Wohnungen.

Raumaufteilung
Dachgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Toilette
- Abstellraum
- Küche | Wohnen | Essen mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Empore (Zimmer)
- geräumiges Kellerabteil.

Ein PKW - Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 95,00 inkl. 20 % USt. per Monat angemietet werden.

Besichtigungswunsch?

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1370	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	172,77	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	154,28
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Gesamtbetrag	€	1697,05

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Heizwärmebedarf:	47.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,83 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 5 Jahre