Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
In ruhiger Wohnlage in Wallhalben präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und seither kontinuierlich weiter optimiert.
Auf einer Wohnfläche von ca.129 m² und einer ausgebauten Nutzfläche von rund 146 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der barrierefreie Eingang im Erdgeschoss ermöglicht zudem altersgerechtes Wohnen und somit eine Zukunftsperspektive bis ins hohe Alter.
Das großzügige Grundstück mit ca. 825 m² Fläche bietet viel Raum zur Entfaltung im Außenbereich. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Für Ihre Autos stehen insgesamt drei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Im Zuge der Sanierung wurde ein Großteil der Elektrik im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster wurden 2022 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch klassische Heizkörper versorgt und damit eine zeitgemäße und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen vorhandenen und abgenommenen Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Auch energetisch wurde weiter gedacht: Eine Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert. Im Vorfeld wurde die Statik des Daches geprüft und die Eignung hierfür bestätigt. Das Dach selbst stammt aus dem Baujahr, ist jedoch in einem sehr guten Zustand. Die Zwischendeckendämmung ergänzt das energetische Kozept. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet somit zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung - ideal für modernes Arbeiten von zu Hause oder hohe digitale Ansprüche.
Zusätzlichen Komfort bietet eine installierte Wallbox, die insbesondere für Eigentümer von Elektrofahrzeugen von großem Vorteil ist.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte und technisch gut ausgestattete Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Merkmale
3 Geschosse
825 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.815,92 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallhalben (66917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Wallhalben und bietet ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer soliden Grundversorgung profitieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft - besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Versorger decken das Nötigste ab, während größere Supermärkte und ein erweitertes Angebot in den nahegelegenen Orten wie Waldfischbach-Burgalben oder Zweibrücken schnell erreichbar sind. Dadurch ist eine gute Versorgung gewährleistet, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.
Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und kleinere Arztpraxen befinden sich im näheren Umkreis. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen zusätzliche Fachärzte sowie Krankenhäuser in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Für Familien besonders interessant ist das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Wallhalben gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar sind. Die Region ist insgesamt familienfreundlich strukturiert und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Bereich Freizeit und Erholung punktet die Lage vor allem durch ihre Nähe zur Natur. Die Region rund um den Pfälzerwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine und lokale Freizeitangebote ergänzen das Angebot und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Gleichzeitig laden die umliegenden Orte mit kulturellen Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten zur abwechslungsreichen Gestaltung der Freizeit ein.
Insgesamt vereint die Lage in der Sonnenstraße ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,99 m², Gesamtfläche: 276,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021
