Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
619900 €619.900 €
5.081 €/m²
5,5 Zimmer • 122 m² • 262 m² Grundstück
KfW-55-Reihenendhaus mit Garten in Rosenheim, ca. 122 m² - förderfähig
Dieses attraktive Reihenendhaus im KfW55-Standard vereint auf drei Etagen ca. 122 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort - ideal für kleine Familien, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse eignet sich hervorragend für entspannte Abende unter freiem Himmel oder ein Frühstück in der Morgensonne. Der Garten bietet zudem Raum für eine grüne Wohlfühloase.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und individuelle Möbel bieten. Eines der Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein modernes Bad mit Dusche und Wanne rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Großzügige Dachfenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
262 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe . KfW-55 . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
619900 €619.900 €
5.081,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
653.996 €1
Kaufpreis
619.900 €
Kaufnebenkosten
34.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.299 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.697 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Rosenheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und weist eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur auf.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten.
Durch die gute Anbindung an das lokale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
