Handwerker aufgepasst - vermietetes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und viel Potenzial
Objekt mit solidem Renditepotenzial in Schacht-Audorf.
Sie suchen eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und Perspektive? Dann sollten Sie dieses Angebot in Schacht-Audorf näher betrachten - egal, ob als handwerklich geschickter Eigennutzer oder cleverer Kapitalanleger mit Blick für rentable Immobilien.
Das Einfamilienhaus auf einem ca. 301 m² großen Eckgrundstück bietet die perfekte Grundlage für handwerklich Begabte. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, ist trocken und stabil - eine hervorragende Voraussetzung für eine Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung verwandeln Sie diese Immobilie in ein ganz persönliches Zuhause oder ein attraktives Mietobjekt.
Die Aufteilung bietet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, überdachten Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Dachterrasse. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzflächen - ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Eine direkt angrenzende Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Attraktive Lage für Kapitalanleger - solide Rendite mit Entwicklungschancen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen, was sie für Investoren besonders interessant macht. Darüber hinaus bietet sie Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und energetische Optimierungen.
Die Lage punktet mit infrastrukturellem Vorteil: In unmittelbarer Nähe entstehen durch die laufende Sanierung der Raderhochbrücke sowie das nur wenige Kilometer entfernte Amazon-Logistikzentrum in Rendsburg neue wirtschaftliche Impulse. Das sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage nach Monteursunterkünften und Wohnraum für Pendler und Auslieferungsfahrer - eine Zielgruppe, die sich durch konstante Nachfrage und zuverlässige Mietverhältnisse auszeichnet.
Fazit: Ob als handwerkliche Herausforderung mit Eigenheim-Charakter oder als vermietete Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung - dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit für zwei Zielgruppen.
Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an und entdecken Sie, wie Sie dieses Objekt in Schacht-Audorf zu Ihrem nächsten Projekt oder Investment machen können.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
301 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
2.271,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.064 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
30.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.244 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schacht-Audorf (24790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schacht-Audorf, ein idyllisch gelegener Ort in der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und natürlicher Schönheit.
Direkt in der Nähe des renommierten Wohnwagenherstellers Hobby, einem der führenden Unternehmen der Region, profitiert Schacht-Audorf von einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Diese Nähe zu einem solch bedeutenden Arbeitgeber macht Immobilien hier besonders attraktiv für Arbeitnehmer der Firma und deren Familien, was die Vermietbarkeit spürbar erhöht.
Darüber hinaus zeichnet sich Schacht-Audorf durch seine wunderschöne natürliche Umgebung aus. Umgeben von schönen Landschaften, Wäldern und Wasserwegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die unberührte Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein und fördert damit ein ausgeglichenes und gesundes Leben.
Diese Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität und natürlicher Schönheit macht Schacht-Audorf zu einem begehrten Wohnort.
Immobilien in diesem Bereich profitieren von der starken lokalen Wirtschaft, der hohen Lebensqualität und dem stetigen Zustrom von Fachkräften und deren Familien, die nach hochwertigem Wohnraum suchen.
IInvestitionen in Immobilien in Schacht-Audorf versprechen daher eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung, unterstützt durch die kontinuierliche Entwicklung der Region und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Akteuren wie Wohnwagen Hobby.
Mit Schacht-Audorf entscheiden Sie sich für einen Standort, der Wirtschaftskraft und Lebensqualität perfekt vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50
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Über den Anbieter
Aufwind Immobilien
Industriestr. 5, 24790 Schacht-Audorf
Partnerschaft
Herr Roman EbelDein Kontakt
Online-ID: 2637A6QIPWZY
Referenznummer: 424 - TSS36
Aufwind Immobilien
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