Im Zentrum von Alt-Rahlstedt! Charmante Stadtvilla mit Vollkeller
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Haus, das sich perfekt für Familien und diejenigen eignet, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Mit acht vielseitig nutzbaren Zimmern bietet dieses Haus reichlich Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Heim oder einen produktiven Arbeitsbereich.
Der einladende Balkon erweitert die Wohnfläche im Freien und bietet einen entspannten Ort, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 1200 Euro stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit vereint. Dies macht es besonders interessant für Käufer, die nach einem erschwinglichen Einstieg in die Immobilienwelt suchen oder eine Investition mit Potenzial schätzen.
Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es bietet. Egal ob Familien, die sich vergrößern möchten, oder Paare, die einen großzügigen Wohnraum bevorzugen - dieses Haus stellt eine ideale Wahl dar.
Merkmale
401 m² Grundstück
Balkon
Besondere Highlights:
+ Mitten im Zentrum von Rahlstedt + gute Verkehrsanbindung + Baujahr 1901 + Gewerbenutzfläche von 264,13 m² + 3 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingang + Grundstück mit ca. 401 m² + 8 lichtdurchflutete Büroräume + Gasheizung von 2017 + Vollkeller mit separatem Zugang zum Garten + Dauernutzungsrecht einer Garage + 4 Außenstellplätze + hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente von 1900 + Gewerbefläche und Betriebswohnung im Kombination möglich + doppelverglaste Fenster von 1985 + zwei Balkone + gepflegter Garten + Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür + Jede Einheit verfügt über eine Dusch- oder Vollbad + Jede Einheit verfügt über eine Küchenzeile + gepflegter Gesamteindruck
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.746,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohngegend befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil von Hamburg und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Die ruhige Straße ist von einer attraktiven Mischung aus urbanem Charme und grünen Freiflächen geprägt, was sie ideal für Familien, Paare und Berufstätige macht. Sie bietet eine ausgewogene Alterstruktur mit einem Durchschnittsalter von 36 Jahren und einem hohen Anteil jüngerer Menschen, was ein lebendiges und dynamisches Umfeld verspricht.
Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor der Haustür zu finden, mit Supermärkten wie EDEKA, ALDI und verschiedenen Drogerien in einem Umkreis von ca. 200 Metern. Für die Gesundheit stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken, wie die Nova Apotheke oder Pongs-Apotheke, in wenigen Schritten bereit.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen und Spielplätzen. Kindergärten wie die KiTa Sonnenblume sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, vom Fitnessstudio bis zu Sportstätten findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn-Station Rahlstedt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, sodass öffentliche Verkehrsmittel problemlos zu nutzen sind. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A24 nach einer kurzen Fahrstrecke erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in das Umland gegeben ist. Der Hamburger Flughafen ist in einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten erreichbar.
Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Versorgungssicherheit aus, die kaum Wünsche offenlässt. Die Nähe zu Parks, Restaurants, Fitnessstudios und weiteren wichtigen Points of Interest ermöglicht eine optimale Freizeitgestaltung und Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem
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Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Bürofläche: 264,23 m², Anzahl Balkone: 2
