Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage des Wrangelkiezes in Berlin-Kreuzberg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Stockwerke, und verfügt über einen modernen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Alle Wohnungen, sowie Küche und Badezimmer wurden von der Eigentümerin saniert. Die handverlesene Mieterschaft sorgt für eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft.
Das Mietshaus wird einheitlich mit einer Zentralheizung versorgt.
Der Hinterhof bietet vor allem praktische Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stellplatzfläche oder für potenzielle zukünftige Nutzungskonzepte, und stellt damit einen wertvollen Zusatz zum Objekt dar. Es befinden sich auf dem Grundstück zwei Carports, sechs Garagen sowie zwölf PKW-Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtinvestment abrunden.
Ein Objekt, das solide Zahlen mit dem Charme gepflegter Berliner Wohnkultur verbindet - und somit eine nachhaltige Investition in begehrter Lage darstellt.
Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Merkmale
vermietet
944 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
20 Stellplätze
Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus
- Baujahr: 1957 - Stockwerke: 5 - Fahrstuhl: Kone, Baujahr 2018, Tragfähigkeit 400 kg - Keller: vorhanden, Abteile nicht direkt Wohnungen zugeordnet - Grundstücksgröße: 944 m² - Gesamtwohnfläche: 956 m² - Wohnungen: 18 Wohneinheiten
18 Wohnungen mit folgenden Zimmergrößen:
- 2 Wohnungen mit 1 Zimmer - 1 Wohnung mit 1,5 Zimmern - 10 Wohnungen mit 2 Zimmern - 5 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Die Kellerabteile sind nicht direkt an die Mietverträge der Wohnungen gebunden, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen - sei es zur Optimierung der Mieteinnahmen oder für zukünftige Erweiterungskonzepte.
- Heizungsanlage: Buderus Logano G215 Öl-/Gas-Niedertemperatur-Gussheizkessel, robuste Gusseisenkonstruktion, Thermostream-Technologie, hohe Effizienz und Lebensdauer
Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 98.633 €.
Nach telefonischer Auskunft des Bauamts ist grundsätzlich eine Bebauung im Hinterhof ebenso wie eine Aufstockung im Vorderhaus denkbar. Eine verbindliche Klärung der Bebaubarkeit muss jedoch final durch die Interessenten erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
2.614,02 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.633,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.788.134 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
289.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage des Wrangelkiezes in Kreuzberg, einem der dynamischsten und nachgefragtesten Stadtteile Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Görlitzer Park bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Ebenso liegt der Flutgraben, eine attraktive grüne Verbindung zur Spree und Mediaspree, nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Station Schlesisches Tor mit den Linien U1 und U3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für urbane Zielgruppen attraktiv.
Der Wrangelkiez zeichnet sich durch eine besonders hohe Nachfrage bei Mietinteressenten aus, nicht zuletzt aufgrund seines vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebots. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants und Bars, die das lebendige Umfeld prägen und den Standort langfristig aufwerten.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und werthaltigen Investition in einer der stärksten Mikrolagen Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber:innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir zudem die Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpert:innen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber:innen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots.
Bitte beachten Sie, dass einige Objektbilder digital bearbeitet sein können und die gezeigten Fotos einen Durchschnittszustand der Immobilie darstellen.
Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 956,00 m², vermietbare Fläche: 956,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
