Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Ausblick, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte, helle 2-Zimmerwohnung in der 4. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist - ein rundum solides Investment.
Die Wohnung verfügt über einen Laubengang, der sich durch einen herrlichen Ausblick über die Stadt auszeichnet. Lichtdurchflutete Räume und ein funktionaler Grundriss runden das Paket ab. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten und überzeugt durch seinen angenehmen Lichteinfall. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet - ideal für langfristige Mieter.
Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein weiterer Vorteil: Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind zuverlässig vermietet - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.980,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.150 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andreasvorstadt, Erfurt (99089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt - einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nordpark, einer der größten und grünsten Erholungsflächen der Stadt. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Universität Erfurt, was die Lage besonders attraktiv für Studierende, Hochschulmitarbeitende oder Kapitalanleger macht. Auch die Erfurter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit der Straßenbahn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und grüner Umgebung zählt die Treppenstraße zu den begehrten Wohnadressen Erfurts - ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
