Positiver Cashflow! Innenstadtwohnung mit stabiler Miete & bis zu 4.137 € Steuervorteil
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und nachhaltige Rendite setzen. Besonders attraktiv: Anleger können sich bis zu 4.137 € steuerlich zurückholen - ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der die Investition noch lukrativer macht.
Auf rund 56 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, vermietungsfreundlichen Grundriss - ideal für Singles und Paare, eine der gefragtesten Mieterzielgruppen in innerstädtischen Lagen. Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur, während das helle Wohnzimmer und zwei separate Abstellräume zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und gut belichtet. Eine kompakte Küche, ein angenehm dimensioniertes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in Top-Lage mit zusätzlichem steuerlichen Hebel und langfristig stabiler Vermietbarkeit.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.808,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
