Attraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Weiden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein eigenes Treppenhaus, das den Zugang zur Einheit erleichtert und für mehr Privatsphäre sorgt. Das Objekt bietet eine offene und helle Raumaufteilung und ist ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Tätigkeiten. Aktuell wird die Immobilie noch bis Ende März 2026 als Praxis genutzt. Im Jahr 2022 wurden die beiden WC-Anlagen modernisiert und die Fenster frisch gestrichen.
Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die großzügige Fläche und die bereitsdurchgeführten Renovierungen machen die Immobilie besonders attraktiv. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf verändert werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist einegute Instandhaltungsrücklage auf. Eine Nutzungsänderung, ob eine Umwandlung in Wohnungen möglich ist, lässt die Verkäuferin derzeit prüfen.
Ausstattung: Klimaanlage, verschweißte Linoleumböden Teeküche und Ausstattung kann ohne Ablöse übernommen werden
Mieteinnahmen: aktuell monatliche Kaltmiete von 1.790,00 Euro Jahresmieteinnahmen netto/kalt von 21.480,00 Euro
Raumaufteilung
Empfangsbereich, 4 große Behandlungsräume 2 kleine Behandlungsräume, Wartezimmer Labor, Küche, Aufenthaltsraum, 2 WC‘s, Flur
Kellerabteil Nr. 10, Dachbodenanteil
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom tatsächlichem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist hervorragend erreichbar durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum ZOB, Großparkplatz und Parkdeck, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichende Parkmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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