Schöne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Merheim
Dieses ansprechende Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Kölner Stadtteil Merheim. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur A4 sowie das Autobahnkreuz Ost (A4 und A3). Die Innenstadt ist etwa 15 Autominuten entfernt, den Flughafen erreichen Sie ebenfalls in rund 15 Minuten, während die Erholungsgebiete im Königsforst nur etwa 5 Autominuten entfernt sind. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mühelos mit dem Stadtzentrum sowie stadtauswärts mit Bensberg. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere große Supermärkte in direkter Nähe zur Verfügung. Zusätzlich bereichern eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule die unmittelbare Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in nahegelegenen Stadtteilen vorhanden und die malerische Merheimer Heide sowie das weitläufige Naturschutzgebiet des Königsforstes bieten hervorragende Möglichkeiten zur Entspannung, zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die helle Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad wurden mit neuen Fliesen und Objekten versehen. Moderne Kunststofffenster und eine effiziente Gasheizung (2016) führen zu einem guten Energiestandard von 96 kWh/m²/a. Besonders hervorzuheben ist neben der Ruhiglage des Hauses die Nutzung von 2 Balkonen. Den großen Sonnenbalkon auf der Westseite können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten. Hier können Sie Ihren Feierabend in der Sonne beim Grillen oder einem gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden genießen. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt der "Frühstücksbalkon" in der Morgensonne, der von der Küche betreten wird.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.138,89 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen bei notarieller Beurkundung je 2,38% inkl. MwSt. Provision
Geschätzte Gesamtkosten
330.422 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
32.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merheim, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zur Jahresmitte frei!
