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Jost Immobilien GmbH
1.119 €
3 Zimmer  •  89,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

Wohnung zur Miete
1.119 €
3 Zimmer  •  89,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Erstbezug nach Kernsanierung

* Historisches Direktoren- und Verwaltungsgebäude der ehemaligen Baumwollfabrik "W. Dilthey & Cie."
* Sanierung und Umnutzung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus
* Acht attraktive Wohnungen und zwei Büroeinheiten
* Mietflächen mit besonderem architektonischem Charakter
* Denkmalgeschützte Gebäudesubstanz mit historischer Identität
* Große Fensterflächen und helle Räume
* Hohe Decken und großzügige Raumwirkung
* Moderne Grundrisse für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten
* Wohnbereiche mit offenem Charakter
* Balkone, Terrassen oder Loggien je nach Einheit
* Büroflächen mit repräsentativer Wirkung
* Ideal für Wohnmieter, die ein besonderes Zuhause suchen
* Ideal für Gewerbemieter, die eine Adresse mit Charakter wünschen
* Einbettung in ein neu entstehendes Quartier
* Parkähnliche Außenanlagen im direkten Umfeld
* Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 2. Geschoss
  • Balkon
* Hochwertige Parkett- bzw. Holzböden
* Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Hohe Räume mit besonderem Altbaucharakter
* Fenster und Türen in Anlehnung an die historische Bauweise
* Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
* Balkone, Terrassen oder Loggien je nach Einheit
* Repräsentative Büroflächen mit besonderem Charakter
* Historische Architektur kombiniert mit moderner Nutzung
* Parkähnliche Außenanlagen im Quartiersumfeld
* Moderne Heiztechnik laut vorläufigem Energieausweis
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser laut Energieausweis
* Endenergiebedarf laut vorläufigem Energieausweis: 41,2 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse laut vorläufigem Energieausweis: A

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2026
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

geschätzte Warmmiete
~1.432,65 €
Kaltmiete
12,50 €/m²
1.119,12 €
Nebenkosten
224 €
Kaution
keine Angabe

Lage

address-icon
Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Gewachsene Lage in Mönchengladbach-Rheindahlen
* Ruhiges, etabliertes Stadtteilumfeld
* Neues Quartier auf dem ehemaligen Dilthey-Areal
* Parkähnliche Grünflächen im direkten Umfeld
* Nahversorgung, Ärzte, Kita und Schulen im näheren Umfeld
* Bahnhof Rheindahlen gut erreichbar
* Rheindahlener Ortskern mit Marktplatz und Wochenmarkt in der Nähe
* Gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach-Zentrum und Rheydt
* Nähe zu Wegberg und Erkelenz
* Attraktiv für Wohnmieter, Pendler, Familien und Paare
* Repräsentativer Standort für Büro- und Gewerbemieter
* Historisches Gebäude als identitätsstiftender Mittelpunkt des Quartiers

* Mönchengladbach als Oberzentrum am linken Niederrhein
* Rund 260.000 Einwohner laut Objektunterlagen
* Größte Stadt der Regio
* Gute regionale Anbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld, Wegberg und Erkelenz
* Düsseldorf ca. 35 km entfernt
* Mönchengladbach-Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt
* Rheydt ca. 10 Autominuten entfernt
* Gewachsene Stadtteilstruktur mit eigenständigen Zentren
* Ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Stadtnähe
* Attraktiv für Pendler, Familien, Paare und anspruchsvolle Wohnmieter
* Interessant für Büro- und Gewerbemieter mit regionalem Bezug
* Standort mit historischem Charakter und moderner Quartiersentwicklung

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 4.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.32, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 6.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 7.35, Distanz zur Hauptschule: 7.63

Weitere Services

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Über den Anbieter

Jost Immobilien GmbH
Jost Immobilien GmbH
Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach
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Partnerschaft
Frau Lisa KremersDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 26ECXRE9EEDI
Referenznummer: JO-IM14429_2OGLH_05
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