1190! Staffelmiete € 7/m² netto im 1. Jahr! Gewerbeimmobilie auf 2 Geschoßen mit Terrassen und Saunabereich!
_1190! Staffelmiete € 7/m² netto im 1. Jahr! Gewerbeimmobilie mit Saunabereich! _
_Bei diesem Objekt kommt eine Staffelmiete zur Geltung, beginnend im 1. Jahr mit € 7,-- netto p.m²/p.M., Erhöhung jährlich um € 1,-- p.m²/p.M. netto! _
In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz, gelangt eine_ moderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen (ca, 11,27 m²) und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung.
In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden.
Der Spa-Bereich verfĂĽgt ĂĽber eine Sauna, TV und zwei Duschen.
_Eckdaten_
* EG + OG
* Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG)
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung_/1.Jahr: _
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.258,45 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 1.592,93 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt)
_1. Jahr/Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 7.056,09_
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen.
_Staffelmiete: _
1. Jahr: HMZ € 7/m² netto
2. Jahr: HMZ € 8/m² netto
3. Jahr: HMZ € 9/m² netto
4. Jahr: HMZ € 10/m² netto
2 Jahre KĂĽndigungsverzicht
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet (2 Jahre KĂĽndigungsverzicht)
_Lage/Ă–ffentliche Anbindung_
Direkt am NuĂźdorfer Platz gelegen!
Buslinie S40
Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
