Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Königstein
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage und ist derzeit überwiegend vermietet. Eine Wohnung steht aktuell leer, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und eine praktische Aufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m² 3-Zimmer-Wohnung ca. 89 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 61 m² 3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Parkplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Die Mieterstruktur gilt als angenehm und zuverlässig. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 37.620 € pro Jahr.
Am Gebäude besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem gepflegten Zustand. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, durch zukünftige Maßnahmen und Neuvermietungen Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
789 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
2.846,15 €/m²
Provision für Käufer
5% netto
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.444.831 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
149.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburgerstraße 46b, Königstein, Königstein im Taunus (61462)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königstein im Taunus, in der Limburger Straße 46c. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und verbinden Königstein mit den Nachbarorten sowie dem regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Königstein (Taunus) bietet mit der Regionalbahn RB 12 eine direkte Verbindung unter anderem nach Frankfurt-Höchst mit Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Straßenverkehr: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahnen A66, A5 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum Flughafen Frankfurt.
Umgebung & Freizeit: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Taunuswald, der nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer , für Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
