Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 8 Zimmer 226 m² 812 m² Grundstück Landau Landau an der Isar 94405

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.341 €/m²
8 Zimmer • 226 m² • 812 m² Grundstück

* Generationenwohnungen in gefragter Siedlungslage *

Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfangreich modernisiert. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und sorgen für eine gepflegte und moderne Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis erhalten.

Ein Kamin schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Blick in den Garten. Im Außenbereich lädt ein Pool an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen bietet. Zusätzliche Nutzfläche stehen im Keller sowie in einem praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge sind ebenfalls komfortable Stellmöglichkeiten vorhanden: Zwei Garagenstellplätze sowie ein großzügiger Doppelcarport bieten ausreichend Platz.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit, Familie und Erholung im eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich das Haus als komfortables und vielseitiges Wohnobjekt mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Ausstattung.

Merkmale

Bezug: Juli
812 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1977
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.340,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

576.980 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.980 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landau, Landau an der Isar (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landau an der Isar ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt ca. 40 km südöstlich der Stadt Straubing und ca. 90 km nordwestlich von Passau.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage nahe des Stadtzentrums von Landau an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Landau an der Isar beste Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert