Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, unkomplizierte Investition legen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die langfristige Vermietbarkeit deutlich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme und effiziente Versorgung sicherstellt. Die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) unterstreichen die zeitgemäße Bauweise und sorgen für kalkulierbare Betriebskosten.
Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist in eine organisierte Eigentümergemeinschaft eingebunden.
Durch die bestehende Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine sofortige Einnahmesituation bevorzugen und in eine gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.953,13 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Hartberg (8230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Angerstraße, in ruhiger und angenehmer Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch die Anbindungen ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden hervorragend.
Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick vom Balkon – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannen möchten.
Spar: 2min Apotheke: 2min Einkaufszentrum Hatric: 5min Autobahnauffahrt: 6min Graz: ca. 1h Wien: ca. 1h 30min
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten, Warmwasser und Instandhaltungskosten betragen 381,14€.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
