Mehrfamilienhaus zum Kauf
689000 €
1.324 €/m²
15 Zimmer • 535,1 m² • 2.146 m² Grundstück

4.685 € KM/Monat - Kapitalanlage mit 6 Einheiten und Lagerhalle

Kurzbeschreibung 4.685 € KM/Monat - Kapitalanla Objekt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus insgesamt vier Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück sowie einer separaten Lagerhalle. Die Liegenschaft kombiniert Wohnen und Gewerbe und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen:

- Gebäude 1
Einheit 1: ca. 105,23 m², 3 Zimmer
Kaltmiete: 650 € | Warmmiete: 850 €

- Gebäude 2
Einheit 2: ca. 101,62 m², 4 Zimmer
Kaltmiete: 800 € | Warmmiete: 1.050 €

- Gebäude 3
Einheit 3: ca. 131,33 m², Loftwohnung (1 Zimmer)
Kaltmiete: 743 € | Warmmiete: 893 €

Einheit 4: ca. 132,14 m², 5 Zimmer
Kaltmiete: 792 € | Warmmiete: 942 €

- Gebäude 4
Einheit 5: ca. 34 m², 1 Zimmer
Kaltmiete: 400 € | Warmmiete: 550 €

Einheit 6: ca. 34 m², 1 Zimmer
Kaltmiete: 300 € | Warmmiete: 450 €

Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 364,6 m² Nutzfläche, die zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € vermietet war und derzeit leer steht. Hier besteht kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung.

Ein weiterer Pluspunkt sind die etwa 20 vorhandenen Stellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück, die insbesondere für Mieter und gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 535,08 m², ergänzt durch die Lagerfläche von ca. 364,60 m².

Bei Vollvermietung, einschließlich der Lagerhalle, beträgt die monatliche Gesamtkaltmiete 4.685 €.

Ein attraktives Investment mit stabiler Mieterstruktur, soliden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

2.146 m² Grundstück
Keller
21 Stellplätze: Garage, 20 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

1.323,86 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

757.762 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

68.762 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wöllstein (55597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien befindet sich in Wöllstein, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre aus.

Wöllstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzende Angebote und weiterführende Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Alzey und Bad Kreuznach schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Mainz, Worms, Kaiserslautern und Koblenz. Dadurch ist auch die Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 364,60 m², Gesamtfläche: 899,68 m², vermietbare Fläche: 899,68 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Hinter der Hofstadt 13, 55590 Meisenheim

Partnerschaft

Herr Yasin DelibasiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F9P5E3RD1G

Referenznummer: WI 62913

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