Schicke Gewerbefläche mit Potenzial - ideal für Verkauf, Büro, Dienstleistung oder Handwerk
Diese ca. 116,59?m² große Gewerbefläche mit zusätzlichem 20?m² Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Mönchengladbach-Holt. Die Einheit verfügt über eine durchdachte, vollständig intern verbundene Raumstruktur und ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Hinterhof zugänglich.
Derzeit ist die Fläche an ein Gebäudereinigungsunternehmen zu einer Kaltmiete von 950?€ pro Monat vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 11.400,-. Beim aktuellen Kaufpreis von 169.000?€ entspricht dies einem attraktiven 14,8-fachen der Jahresnettomiete sowie einer Bruttorendite von rund 6,7% p.a.
Die Fläche wird zum 01.02.2026 frei, was Kapitalanlegern frühzeitige Planungssicherheit bietet und zugleich die Option eröffnet, die Einheit später selbst zu nutzen oder zur höheren Marktmiete neu zu vermieten. Über eine Verlängerung des Mietverhältnisses kann ebenso verhandelt werden.
Bereits modernisiert wurden eine neue Heizungsanlage (2021) sowie Innenbereiche (2024). Hinzu kommen neue Heizkörper, deren Installation für 2025 durchgeführt wurde. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, was die Chance bietet, die Immobilie gezielt wertsteigernd zu entwickeln.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
- Ca. 116,59?m² Gewerbefläche
- Ca. 20?m² Lagerfläche
- Interne Verbindung beider Bereiche
- Straßenzugang + Hinterhofzugang
- Eigener Stellplatz im Hof
- Gasetagenheizung 2021 neu
- Neue Heizkörper 2025
- Innenausbau teilweise erneuert 2024
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Baujahr ca. 1960
- Aktuell vermietet: 950?€/Monat kalt
- Jahresmiete 11.400?€
- Faktor ca. 14,8
- Bruttorendite ca. 6,7?% p.?a.
- Frei werdend zum 01.02.2026
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
Provision für Käufer
Dieses Angebot ist provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
169.000 €1
Kaufpreis
169.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Holt, Mönchengladbach / Holt (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Holt, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung, ruhiger Nachbarschaft und einem gesunden Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, ist verkehrsgünstig angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Über die A52, A61 und A44 ist das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte wie Viersen, Düsseldorf oder Krefeld schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Beratungsstellen oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und funktionalen Raumzuschnitt legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Anzahl Terrassen: 1
