Hier findet jeder seinen Platz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Attraktiver Wohnraum mit Wohlfühlfaktor
Diese modernisierte und sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit anschließender Terrasse und privatem Garten - Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und eigenem Garten schafft ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung / Modernisierung im Überblick Die Wohnung wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - Modernisierte Elektrik und zeitgemäße Installationen - Neu gestaltete Wände und Decken - Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung - Erneuerte Innentüren inklusive Zargen - Überarbeitete Heizkörper - Helle und freundliche Raumgestaltung mit angenehmer Wohnatmosphäre
So entsteht ein harmonischer Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann.
Als besonderes Highlight bietet die Immobilie: - Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse - Privater Garten zur alleinigen Nutzung - Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv und alltagstauglich.
Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten und sofort bezugsfertigen Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir präsentieren Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten alle offenen Fragen vor Ort.
Fazit Eine attraktive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Terrasse und privatem Gartenanteil. Ideal für alle, die modernes Wohnen, Komfort und einen großzügigen Außenbereich in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 12.06.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Hochpaterre; Balkon; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.060 €
Kaltmiete
13,46 €/m²
774 €
Nebenkosten
157 €
Heizkosten
129 €
Kaution
1548 €1.548 €
Lage
Distelbeckhof 97, Katernberg, Essen (45327)
Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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