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Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 5 Zimmer 170 m² 259 m² Grundstück Marquartstein 83250

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
649000 €
3.818 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 259 m² Grundstück

Attraktive & helle REH - von privat - sof. beziehbar - Bergblick

Dieses charmante Reiheneckhaus punktet mit einer cleveren
Raumaufteilung und bietet auf vier Ebenen - Keller,
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - ausreichend
Platz für die ganze Familie.
Die fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als
gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoss
oder als individuell gestaltbare Schlaf- und Arbeitsbereiche.
Im Badezimmer stehen ein Doppelwaschbecken und eine
Badewanne zur Verfügung - ideal für entspanntes Wohnen.
Zusätzlich punktet das Haus mit drei Balkonen, die zum
Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet die
Südterrasse den perfekten Ort, um sonnige Tage im Freien zu
genießen.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet einen
großzügigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Die
Waschküche mit zusätzlicher Dusche, sowie die neu installierte
Fernwärme sorgen für weitere parktische Wohnmöglichkeiten.
Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen schaffen eine
warme und angenehme Atmosphäre. Dieses Haus kombiniert
moderne Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl -
eine ideale Wahl für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.
Für den Alltag nützlich sind die Garage und die zwei zusätzlichen
Außenstellplätze.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
259 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.817,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

684.695 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

35.695 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marquartstein (83250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marquartstein liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung mitten im Chiemgau - einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Die besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und einer sehr guten Infrastruktur.

### Natur und Freizeit

Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Erholung und Badevergnügen. Die reizvolle Landschaft rund um Marquartstein lädt zudem direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein.

### Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch ist Marquartstein hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B305 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie schnell und bequem nach München oder Salzburg. Bahnhöfe in den umliegenden Orten sorgen gemeinsam mit regionalen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

### Infrastruktur

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen, darunter das bekannte Landschulheim Marquartstein.

### Lebensqualität

Die Pettendorfer Straße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Ergebnis des Energieausweis hinkt, weil man zum einen in der Wohnküche mit Holz heizen kann und die Fernwärme super funktioniert. Die Nebekosten liegen überschaubaren ca. 200€ pro Monat (inkl. Wasser, Versicherung, etc....exkl. Internet und Strom).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen