Verkauft: Herzlichen Glückwunsch an Käufer und Verkäufer!
Dieses helle und lichtdurchflutete Atelier-Loft mit ca.125 m² Fläche befindet sich im Atelierhof eines 1992 in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Panoramafenster mit dem Blick in den ruhigen Atelierhof, der 13 weitere Einheiten unterschiedlichster Nutzung beherbergt. Das Highlight dieser Immobilie ist die fast 30 m² (Grundfläche) große und sonnige Süd-Terrasse inkl. schönem Grünstreifen zur individuellen Bepflanzung.
In diesen einzigartigen Räumlichkeiten in Nürnberger Bestlage ist eine gewerbliche Nutzung zugelassen. D. h. eine Nutzung als als Arbeiten & Wohnen in einem Haus oder auch als reine Büro & Präsentationsräume oder Ferienwohnung - hier lassen sich je nach Bedarf unterschiedlichste Nutzungskonzepte umsetzen. Der zukünftige Eigentümer wird sich deswegen bei einer Neuvermietung stets über eine Vielzahl potenzieller Mietinteressenten aus verschiedensten Branchen erfreuen können. Eventuell nötige Nutzungsänderungen muss der zukünftige Mieter oder Eigentümer beantragen.
Der Grundriss ist sehr variabel und je nach Nutzung und Bedarf leicht änderbar. Bei einer Nutzung zum Wohnen & Arbeiten bietet es sich an, das Erdgeschoss als Arbeitsbereich (Kundenverkehr gut möglich) mit WC zu nutzen und in die oberen Geschosse selber einzuziehen - einen kürzerer Weg in die Arbeit gibt es nicht. Das Atelier-Loft auf der östlichen Seite des Anwesens wird bereits zu Wohnzwecken genutzt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000 € steht zur Verfügung.
Momentan ist diese Einheit sowie auch benachbarte Einheiten an ein großes Architekturbüro samt kleiner Weinhandlung vermietet. Die Mieter haben die Lage und das Atelier sehr geschätzt, mussten wegen der Expansion und weiteren Platzbedarfs aber kündigen, so dass das Objekt ab Ende April frei wird. Da das Nachbaratelier ebenfalls an das Architekturbüro vermietet war, besteht die Möglichkeit, dieses dazu zu erwerben, so dass eine Verdoppelung der Fläche auf ca. 250 m² möglich wäre.
Die Fotos zeigen zur Veranschaulichung eine Referenzeinheit in dem Anwesen - vor und nach der Renovierung zur Kurzzeitvermietung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Terrasse
Stellplatz
- Maisonette-Loft-Atelier verteilt auf 3 Etagen: (EG - 1. OG - 2. OG und Dachterrasse) mit ca. 125 m² Fläche - Davon Ca. 30 m² große und sonnige Süd-Terrasse inkl. Grünstreifen zum Bepflanzen - Variabler Grundriss - Arbeiten & Wohnen in einem Haus möglich - Fußbodenheizung / Gaszentralheizung - Küchenbereich im 2. OG - Toilette im EG - Bad mit Dusche und WC im 2. OG - Holzfenster (Merandi Holz) mit Jalousien - Kabelkanäle / Fußleisten für EDV vorhanden - 1 TG-Kfz-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) - Nebenkosten monatlich: 376,54 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 30,69 €
- Vielfältige Nutzung möglich: -- Sie erwerben ein Loft-Reihenhaus in bester Lage zu einem sehr guten Preis -- Sie erwerben ein Loft-Atelier zum Wohnen & Arbeiten -- Sie erwerben eine Praxis / Büro / Kanzlei zu einem sehr guten Preis -- Sie erwerben eine günstig (Ferien) Wohnung zu einem sehr guten Preis -- Mehrere Kliniken sind fußläufig erreichbar - optimal für möblierte Vermietung -- Erwerb der angrenzenden Nachbareinheit samt TG-Stellplatz möglich
Keiner weiß, was die Zukunft bringt, sicher aber Veränderung in vielen Bereichen. Mit dieser Immobilie sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt:
Maximale Flexibilität, tolle Lage, gute Hausgemeinschaft, ordentliche Nachbarn, eigner TG Stellplatz und sehr guter Preis!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.818,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
407.23 €407,23 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses außergewöhnliche Atelieloft liegt ruhig und dennoch zentral in dem beliebten Stadtteil St.-Johannis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen.
Auch die Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist hervorragend - die Haltestellen der Straßenbahn (6) und der Buslinie (34) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind somit schnell zu erreichen.
Durch die zentrale Lage haben Sie auch mit dem Auto eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten, der Albrecht-Dürer-Flughafen in ca. 15 Minuten sowie die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die in unmittelbarer Nähe gelegenen Pegnitzauen, die zu herrlichen Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
