Einfamilienhaus zum Kauf

697000 €697.000 €

4.356 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  618 m² Grundstück

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Unteribental, Buchenbach (79256)

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Buchenbach-Unteribental besticht vor allem durch seine idyllische Lage im Schwarzwald und die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau.
Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur in der Nähe verzichten zu wollen.
Lebens- und Wohnqualität in Unteribental, Natur und Erholung:
Unteribental liegt eingebettet in die typische Schwarzwaldlandschaft des Dreisamtals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen, was sie ideal für Wandern, Mountainbiken und Outdoor-Aktivitäten macht.
Dörfliche Idylle: Der Ortsteil hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt. Es herrscht eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist, die einen Ausgleich zum Stadtleben suchen.
Versorgung: Während Unteribental selbst sehr ruhig ist, finden sich im Hauptort Buchenbach und im benachbarten Kirchzarten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.
Gemeinschaft und Vereinsleben: Das soziale Leben wird durch lokale Vereine wie den Landfrauenverein oder Gesangsvereine geprägt, die den Zusammenhalt im Ort fördern.
Immobilienmarkt: Wohnraum in Unteribental ist aufgrund der Lage sehr begehrt. Es dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Gartenanteilen, die oft einen weiten Blick in das Tal bieten.
Verkehrsanbindung nach Freiburg
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Bus: Die Buslinie 136 (betrieben durch Anselm Winterhalter) verbindet Unteribental direkt mit dem Bahnhof Kirchzarten.
Bahn: Vom Bahnhof Kirchzarten aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 (Höllentalbahn) in der Regel alle 30 Minuten nach Freiburg Hauptbahnhof. Die reine Fahrzeit mit der Bahn beträgt etwa 13 bis 15 Minuten.
Gesamtdauer: Je nach Anschlusszeit im Bus müssen Sie für die Strecke von Unteribental bis ins Freiburger Stadtzentrum etwa 30 bis 40 Minuten einplanen.
Auto: Mit dem PKW erreichen Sie Freiburg über die B31 in etwa 15 bis 20 Minuten (ca. 14 km bis zum Stadtzentrum), abhängig von der aktuellen Verkehrslage im Höllental.
Regio-Verkehrsverbund Freiburg – RVF +6
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Da Unteribental ein reiner Wohnortsteil ist, befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten:
Buchenbach (ca. 2-3 km entfernt):
Dorfladen Buchenbach: Ein gut sortierter Laden mit regionalen Produkten, Bio-Ware, Backwaren und einer Käsetheke.
Kirchzarten (ca. 4-5 km entfernt):
Dies ist das regionale Zentrum mit einer Vielzahl an Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, Lidl) sowie Drogerien und Fachgeschäften.
Wochenmarkt: Jeden Dienstagmorgen von 08:00 bis 13:00 Uhr findet der Wochenmarkt in Kirchzarten mit frischen Produkten aus der Region statt.
Infrastruktur für Familien:
Kinderbetreuung: Direkt in Unteribental gibt es den Kindergarten St. Josef (Am Hofacker 42).
Schulen: Die Grundschule (Sommerbergschule) befindet sich im Kernort Buchenbach, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Kirchzarten vorhanden