wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese ca. 89 m² große Büroeinheit über zwei Ebenen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns - im repräsentativen Villen- und Gerichtsviertel - und überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, hochwertige Ausstattung und solide Vermietungssituation. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert. Fassade, Fensteranlagen sowie Balkone und Terrassen erhielten dabei eine zeitgemäße Aufwertung, die nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat.
Im Erdgeschoss gelangen Besucher zunächst in einen eleganten Empfangsbereich mit edlem Marmorboden und einer lichtdurchlässigen Glas-Trennwand, die den angrenzenden Konferenzraum optisch ansprechend integriert. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für einen hellen Raum und ein angenehmes Ambiente. Eine dezente Deckenbeleuchtung sowie ein innenliegender Vertikal-Lamellen-Sichtschutz bieten zusätzlichen Komfort und eine professionelle Arbeitsatmosphäre. Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen vielseitig nutzbaren Arbeitsbereich mit Raum für mehrere Arbeitsplätze. Der Fußboden ist hier mit einem strapazierfähigen Tretford-Teppich ausgelegt. Eine Teeküche und ein separates WC machen diesen Bereich funktional komplett.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und leicht vermietbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage suchen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung bevorzugen.
Ein Büro, das Lage, Qualität und Zukunftssicherheit harmonisch vereint - eine Investition, die gleichermaßen überzeugt und begeistert.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Marmor, Teppich
Das Beste in Kürze:
- Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus "Haus Neuilly" für einen optimalen ersten Eindruck - Einladender Empfangsbereich mit mindestens zwei Arbeitsplätzen - Heller Konferenzraum mit innenliegenden Lamellen-Vorhängen - ideale Beleuchtung für persönliche Gespräche oder Videokonferenzen über den Beamer - Flexibel nutzbarer Arbeitsbereich im Untergeschoss - Ausgestattet mit einer Teeküche - Energieeffizient und optisch ansprechend dank bodentiefer 3-fach Wärmeschutzverglasung im EG und Fassadensanierung (2020) - Edler Marmorboden im Erdgeschoss, strapazierfähiger Teppich im Untergeschoss - Professionelle Deckenbeleuchtung mit ERCO-Schienen - Seit 2021 an ein Dienstleistungsunternehmen vermietet - Jahresrohertrag: 16.833,60 Euro - Außenstellplatz kann von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.612 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
16.612 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
16.612 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit liegt in erstklassiger innerstädtischer Lage von Köln, im beliebten Agnesviertel - einem der gefragtesten Standorte für Wohnen und Arbeiten nördlich der Altstadt. Die "Bastei" und der Theodor-Heuß-Park grenzen an das Wohn- und Geschäftshaus an. Das Viertel überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein lebendiges Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur.
Vom Büro aus sind der Kölner Hauptbahnhof (ca. 1,2 km / rund 4 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß) sowie die Rheinpromenade in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Ebertplatz" liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung an mehrere Linien in Richtung Innenstadt, Neumarkt und Ehrenfeld.
Das vielfältige Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen sorgt für ein attraktives Arbeitsumfeld und eine hohe Standortqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A57, A3 und A4 sind über kurze Zubringer schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter, Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner optimal zugänglich.
Für Investoren bietet diese Mikrolage langfristige Stabilität und solide Vermietungsperspektiven. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen in zentrumsnaher Lage macht das Agnesviertel zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort innerhalb des Kölner Büromarktes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m²
