Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.676 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²  •  630 m² Grundstück

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Appenweier (77767)

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Hier erwartet Sie mit diesem freistehenden Mehrfamilienhaus ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem herausragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das im Jahr 1910 erbaute Haus steht auf einem 630 m² großen Grundstück und bietet auf rund 220 m² Wohnfläche viel Platz für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine gewinnbringende Vermietung. Die solide Massivbauweise wurde im Jahr 2003 umfassend saniert, wobei die letzte Modernisierung 2016 mit dem Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss erfolgte. Das angrenzende Nachbargrundstück ist landwirtschaftlich genutzt und nicht bebaubar, was Ihnen eine dauerhaft freie Sicht und unverbaubare Privatsphäre garantiert - ein seltenes Gut in heutiger Zeit.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit hohen Decken, die ein luftiges Raumgefühl schaffen, und einer durchdachten Raumstruktur. Die Küche kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Zwei weitere Räume dienen wahlweise als Wohn- und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ergänzt durch ein separates Gäste-WC. In den Wohnbereichen liegt pflegeleichter Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest. Diese Etage wurde bereits umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Im ersten Obergeschoss offenbart sich das eigentliche Herzstück des Hauses - eine Etage voller Charme und Potenzial. Ein großzügiges Wohnzimmer mit elegantem Deckenbogen und angrenzendem Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der gemütliche Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer führt auf einen großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Das separate Gäste-WC und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Etage, die mit edlem Holzparkett im Wohnbereich und typischen Holzvertäfelungen viel Charakter mitbringt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine traumhafte Wohlfühloase entstehen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles, offenes Studio, das sich hervorragend als Büro, Fitnessraum oder als erweitertes Jugendzimmer eignet. Ein eigenes Duschbad sowie ein separater Abstellraum machen auch diese Ebene voll nutzbar - ideal für größere Familien oder als ergänzende Mieteinheit. Die flexiblen Grundrisse und die vorhandene Teilungserklärung ermöglichen eine einfache Unterteilung in zwei Wohnungen und ein zusätzliches Studio - eine optimale Grundlage für Kapitalanleger.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Vorzügen: Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen. Im Innenhof befindet sich eine Fertiggarage mit zwei Stellplätzen, darüber hinaus sind im Haus selbst drei weitere massive Garagenstellplätze integriert - eine absolute Rarität und ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit.

Der voll unterkellerte Bereich hält mit dem urigen Partykeller eine letzte Überraschung bereit- perfekt für gesellige Abende - sowie ein großer Vorratsraum, der sich ideal als Weinkeller eignet.

Für Modernisierungsarbeiten in den oberen Etagen stehen wir Ihnen auf Wunsch mit einem starken Netzwerk an erfahrenen Handwerkern zur Seite. So verwandelt sich dieses Haus mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Schmuckstück - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität, Gestaltungsspielraum und zukunftssichere Perspektiven.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4817660 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016