Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.966 €/m²

5,5 Zimmer  •  161,5 m²  •  562 m² Grundstück

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Kreuzsteinallee 23, Nordstadt, Pforzheim (75177)

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Während das Haus im Inneren auf seine finale Renaissance wartet, wurde in die äußere Substanz bereits investiert, um den Werterhalt langfristig zu sichern. So wurden gemäß Angaben des Verkäufers bereits die Fenster (2016, Kunststoff, 2-fach verglast) sowie im Bereich der oberen Stockwerke die Fassade (2010, inkl. Dämmung) und das Dach (2010) teilsaniert, um den energetischen Standard der historischen Hülle zu verbessern.

Die Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2004), die im Keller untergebracht ist.

Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit einer umfassenden Modernisierung begonnen und das Haus teilweise entkernt, um Platz für neue Raumkonzepte zu schaffen. Dieser Prozess ist jedoch noch nicht vollendet, sodass die Immobilie im aktuellen Zustand veräußert wird. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, direkt in die finale Ausbaustufe einzusteigen und den Innenausbau nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses sind die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welche aus Wohnzimmer, Badezimmer (Endmontage fehlt) und einem kombinierten Küchen- und Essbereich (die Anschlüsse für die Küche müssen jedoch noch vollständig neu hergestellt werden). Ein wichtiges Detail für die rechtliche Planung ist der vorhandene Anbau im Eingangsbereich, der zu einem früheren Zeitpunkt ohne offizielle Baugenehmigung errichtet wurde.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein WC, welche heterogene Ausbauzustände aufweisen und an einigen Stellen noch die historische Fachwerkstruktur und das Mauerwerk aufzeigen.

Das Untergeschoss mit historischem Mauerwerk, welches aufgrund der Hanglage einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten bietet, beherbergt weitere Räumlichkeiten, die genügend Platz als Stauraum bieten.