Neuhausen- großzügige, ruhige, außergewöhnliche 1,5- Zi.- Wohnung in einem aufsehenerregenden Haus am Hirschgarten
Die beiden auffälligen, je 15 stöckigen Wohnhochhäuser „Friends 1+ 2“ stellen ein neues, urbanes Konzept für zukünftiges Zusammenleben und Wohnen vor und prägen mit ihrer Fassaden-gestaltung das gesamte Quartier.
Sie sind eine markante Adresse, insbesonders die für die Fassadengestaltung entwickelten Erker wirken identitätsstiftend. Durch das Erkermotiv entsteht eine reliefartige Gebäudehülle mit bauplastischer Wirkung.
Die Gebäude, erbaut vom renommierten Münchner Architektenbüro Allmann Sattler Wappner, „leben“ die architektonische Umsetzung des „Sharing-Konzepts“: Von allen zu nutzende Dachterrassen oder eine gemein-schaftliche „Kitchen Lounge“ ergänzen die Privatwohnungen. Der öffentliche Raum befindet sich konsequenterweise nicht nur außerhalb, sondern auch innerhalb der Gebäude. Das Raumkonzept ordnet alle Wohnflächen effizient um den jeweils zentral gelegenen Versorgungskern, den sogenannten „cube“ mit Bad, Küche und Haushaltsraum. Es entstehen flexible und gut belichtete Räume.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Fernblick
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
9.286 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Hausgeld
466 €466 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst., verdient nach dem notariellen Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birketweg 37, Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)
Das Objekt liegt zwischen den begehrten Lagen Neuhausen und Nymphenburg, direkt am beliebten „Königlichen Hirschgarten“ mit seinem altehrwürdigen Biergarten und dem Rotwildgehege.
Sieben Fahrradminuten weiter erreicht man den weitläufigen Nymphenburger Landschaftspark mit dem Barockgarten im englischen Stil, dem herrschaftlichen Wittelsbacher Schloß und den angrenzenden Botanischen Garten.
Nur wenige Schritte entfernt gibt es im Hirschgarten- Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants.
Am nahen Rotkreuzplatz befinden sind die gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Desweiteren gibt es Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants.
In der näheren Umgebung ist der ESV Sportverein mit Tennisplätze, einem Yoga- und Tanz- Studio sowie ein Kieser Fitnessstudio. Das gegenüber-liegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand, ein ca. 25-Meter- Sportbecken und eine Wellness- Landschaft mit fünf Saunen.
Außerdem besitzt das Objekt eine ausgezeichnete Infrastruktur, d.h. es liegt an der Stammstrecke der S- Bahn (alle S- Bahnen, 3 Min. Takt) und der Haltestelle der Busse 62 und N43.
Die S1 erreicht in ca. 40 Min. den Flughafen München.
Über die Arnulfstraße ist man in ca. 15 Min. auf der A8 und in 8 Min. auf dem Mittleren Ring.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 15
Besonderheit:
ca. 8 m² Kellerraum zzgl. ca. 390 m² Gemeinschaftsfläche (ca. 250 m² Dachgarten, ca. 84 m² Küchenlounge, ca. 56 m² Fitnessraum).
Zustand:
sehr gepflegt
Nettomiete: 23.400 € p.a.
Bruttomiete: 28.200 € p.a.
Rendite: 3,37 %
Wohngeld: 466 €/ Monat/ Wohnung
90 €/ Monat/ TG Stellplatz
Preis gesamt: 695.000 €
Preis Wohnung: 650.000 €
Preis Tiefgarage: 45.000 €
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Absprache mit einem unserer Mitarbeiter durchzuführen.
Haftung:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, z.B. Baujahr, Quadratmeter, Grundrisse, Ausstattung, Bezug, Miete beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für sie kann keine Haftung übernommen werden.
Provision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.
Heizungsart:
Heizkoerper
