GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 120.000 € 2 Zimmer 65 m² EG Winsen Winsen (Luhe) 21423

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
120000 €
1.846 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • EG

2-Zi.-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) nahe Hamburg - vermietet & provisionsfrei

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 36) befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Winsen (Luhe), bestehend aus insgesamt sechs Wohngebäuden. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 5.874 m².

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Grundrissgestaltung. Aufgrund der Erdgeschosslage sowie der übersichtlichen Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer - beispielsweise Senioren oder Paare - als auch für Kapitalanleger.

Raumaufteilung
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Loggia
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
(...)

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

1.846,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

128.400 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

8.400 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winsen, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Winsen (Luhe), einer gewachsenen und zugleich dynamischen Stadt im Landkreis Harburg. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Dienstleistern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung und weitere Serviceangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Distanz und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Hamburg und Lüneburg. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für flexible Mobilität im Alltag. Naherholungsflächen und Grünbereiche in und um Winsen (Luhe) ergänzen das Wohnumfeld und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 152.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 120.000,00 € voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Versteigerung Verkehrswert: 152.000,00 Stichworte Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 5.874,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH

Gabelsbergerstraße 1a, 59069 Hamm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias SchüppstuhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IIYFYIMY67

Referenznummer: 14532