Ihre Chance: Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für Doppelhaus 389.000 €
Objektbeschreibung
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Höhepunkte:
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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der begehrten Wohnlage INKLUSIVE BAUGENEHMIGUNG von Köln Porz-Elsdorf. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Raumaufteilung
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 414 m²
Bodenrichtwert: 770 €/m²
Baugenehmigung: Vorliegend für eine Doppelhaushälfte
Aufteilung Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und folgender Flächenaufteilung:
Wohnfläche:
Haus 1: 177,47 m²
Erdgeschoss: 72,2 m²
Obergeschoss: 67,16 m²
Dachgeschoss: 38,11 m²
Haus 2: 157,44 m²
Erdgeschoss: 52,35 m²
Obergeschoss: 62,64 m²
Dachgeschoss: 42,45 m²
Gesamte Wohnfläche: 351,88 m²
Kellerfläche:
Haus 1: 71,68 m²
Haus 2: 54,77 m²
Gesamt: 126,45 m²
Merkmale
414 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
891,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision
Lage
Gilsonstr. 43, Elsdorf, Köln (51145)
Der Stadtteil Elsdorf zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl Köln als auch Bonn sind durch die Nähe zu den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein sowie zur Wahner Heide bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Baubescchreibung
Baubeschreibung
Bauweise: Massivbauweise mit WU-Beton (wasserundurchlässig) für Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände
Dach: Flachdach mit zeitgemäßer Wärmedämmung gemäß EnEV
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Weiß/Anthrazit
Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
Außenbereiche:
Thermisch getrennte Terrassen mit Bangkirai-Holzboden
Zuwegung mit Plattenbelag angepasst ans Gelände
Besichtigung
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um sich vor Ort von den attraktiven Möglichkeiten dieses Bauprojekts zu überzeugen.
Emlak AG – Ihr zuverlässiger Immobilienpartner Die Emlak AG ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilienprojekte in Köln und Umgebung. Mit langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell beim Kauf, der Planung und der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Lassen Sie sich von unserem Experten-Team beraten und profitieren Sie von maßgeschneiderten Lösungen für Ihr Immobilieninvestment.
Fazit Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren oder Investoren, die in einer gefragten Lage Kölns ein modernes Doppelhaus realisieren möchten. Die bereits vorliegende Baugenehmigung spart wertvolle Zeit und ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
