Doppelhaushälfte zum Kauf

699000 €699.000 €

3.927 €/m²

5 Zimmer  •  178 m²  •  419 m² Grundstück

---

Westerhofen, Stammham (85134)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

?? ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Wintergarten (kalt) und hochwertigem Außenbereich

? Ein Zuhause, das sofort funktioniert

Diese Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt.
Hier treffen durchdachte Investitionen auf ein Wohngefühl, das man beim Eintreten sofort spürt.

Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt.

?? Licht, Raum und klare Struktur

Der helle Wohn- und Essbereich geht fließend in den Wintergarten (kalt) über und öffnet sich zum Garten.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

ca. 178 m² Wohnfläche
5 flexibel nutzbare Zimmer
ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste

Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit Schlafzimmer, Ankleideoption und Balkon.
Das Tageslichtbad ist funktional und modern ausgestattet.

Ein Teil der vorhandenen Möblierung sowie die Einbauküche können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden und ermöglichen bei Bedarf einen unkomplizierten Einzug.

?? Außenbereich zum Ankommen

Der Garten ist nicht nur Fläche, sondern Lebensqualität:

großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre
strukturierter Garten mit vielseitiger Nutzung
Grillhütte (2022) - auch an kühleren Tagen nutzbar
Garage und zusätzliche Stellplätze

Ein Bereich, der Alltag und Freizeit mühelos verbindet.

? Energie bewusst gedacht

Die Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und 13 kWh Speicher ergänzt das Haus sinnvoll und unterstützt einen effizienten Umgang mit Energie.

Zusätzlicher Komfort durch:
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
smarte Steuerungselemente

Technik, die nicht im Vordergrund steht, sondern den Alltag erleichtert.

?? Mehr Möglichkeiten als erwartet

Das großzügige Kellergeschoss erweitert die Nutzung deutlich:

Homeoffice
Hobby- oder Fitnessbereich
Gäste- oder Rückzugsraum

inklusive zusätzlichem Bad mit Dusche.

??? Investitionen, die Bestand haben
energetische Dachsanierung
Elektro inkl. Netzwerk erneuert
Bodenbeläge & Innentüren modernisiert
Außenbereich neu gestaltet
Photovoltaik erweitert
Smart-Home ergänzt


Ein Haus für alle, die nicht renovieren, sondern direkt einziehen möchten und dabei Wert auf Substanz, Klarheit und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Ein Zuhause, das sich nicht erklären muss, sondern sich einfach richtig anfühlt.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020